CONSEJO EDITORIAL Germán Ahumada / Carlos Alazraki Daniel Álvarez / Jaime Alverde Alejandro Allende / Augusto Arellano Abraham Cababbie / Javier Barrios Alejandro Chico / Gerardo Cortina / Salvador Daniel Charlie El-Mann / Elías Fasja / Jaime Fasja Alberto Helfon / Jorge Gamboa de Buen Javier Lomelín / Francisco Medina Luis Méndez / Abraham Metta Cohen Jorge Ordorica / Carlos Pantoja / Miguel Peraza / Mario Ramírez Zablah / Luis Ramos Gonzalo Robina / Dionisio Sánchez Javier Sordo Madaleno / Marcos Salame Alfonso Salem / Juan José Sánchez Aedo Eduardo Sánchez Navarro / Jorge Quinzaños Enrique Téllez / Alejandro Zozaya COLABORADORES EDITORIALES Jesús Arias / Rocío Alavez / Alejandra Cañedo / Axel Carranza / Luis Castañeda / Ricardo Vázquez / Ricardo Villanueva COLABORADORES ESPECIALES Antonio Artigues / Pedro Costales / Roberto Gándara / Claudio Hernández de Rubín / Enrique Margain / Paulina Prieto / Fernando Soto-Hay / Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios Foto de Portada: REM Algunas imágenes que se presentan en esta edición son solo una referencia y no corresponden a la realidad. REAL ESTATE MARKET & LIFESTYLE, la guía inmobiliaria de México. Certificado de Licitud de Título y Contenido No. 17520 Periodicidad: Bimestral Impresion: SMARTPRESS VISION SA. DE CV. Dirección: Caravaggio #30 Colonia Mixcoac Alcaldía Benito Juárez, Ciudad de México.C.P. 03910 Fecha de impresion 20 de Marzo del 2023 Distribuidor: GM GLOBAL MEDIA, Julio Verne N° 10, Col. Polanco, Alcaldía Miguel Hidalgo, C. P. 11550 Domicilio de Publicación: Guadalquivir #29, Col. Cuauhtémoc, Alcaldía Cuauhtémoc, Ciudad de México C.P. 06500; teléfono 55 50810101 Tiraje 100 MIL EJEMPLARES Certificados por el Instituto Verificador de Medios. El contenido de los artículos es responsabilidad exclusiva de los autores y no refleja necesariamente la opinión de los editores. Queda estrictamente prohibida la reproducción total o parcial del material publicado, por cualquier sistema o método físico o electrónico, sin el consentimiento por escrito de los editores. Núm. 144 Ventas y suscripciones (01 55) 5081 • 0101 [email protected] CIRCULACIÓN CERTIFICADA POR COMISION CALIFICADORA REVISTAS ILUSTRADAS By Real Estate Media Group Dirección General y Editora responsable Gisselle Gabriela Morán Jiménez E D I T O R I A L Las condiciones económicas de los años recientes, desde que inició la pandemia en 2020 hasta la fecha, propiciaron alteraciones que afectaron directa e indirectamente el desempeño del mercado hipotecario en México. Sin embargo, su tendencia ha resultado positiva en medio de estas circunstancias. Nunca se ha dejado de prestar, es decir, la llave del crédito se ha mantenido abierta y como muestra de ello la banca tiene “Dinero Disponible” por más de 1.2 billones de pesos para otorgar crédito a personas y empresas. Asimismo, su portafolio hipotecario se mantiene muy sano, con un índice de morosidad bajo. De hecho, la banca constantemente está en la búsqueda de productos innovadores que le permitan llegar a nuevos nichos de la población que, hasta ahora, no han sido atendidos, que tengan una solución de vivienda a través del crédito y hagan más grande el mercado. Por eso, en los dos últimos años hemos visto el lanzamiento de primicias, como el dirigido a las economías mixtas, es decir, a quienes no pueden demostrar sus ingresos a través de nómina, también se ha lanzado la hipoteca con características sustentables (hipoteca verde), e incluso ya se hacen pruebas piloto de una hipoteca para extranjeros. Por la gran competencia existente entre los bancos en el producto hipotecario, uno de ellos anunció la baja en su tasa de interés, lo que no sucedía en cerca de dos años, periodo en el que vimos correcciones al alza. Es decir, vemos un mercado muy dinámico, queriendo retomar un ritmo de crecimiento en cuanto al número de créditos, porque el monto financiado realmente no ha dejado de crecer. El crédito hipotecario en México es la principal materia prima para que una familia acceda a una vivienda. Por la estructura poblacional, con predominio de gente joven, es donde se concentra la mayoría de la colocación. Como reflejo de lo anterior, la edad promedio de las personas que demandan un crédito hipotecario en la banca ha descendido considerablemente y muchos de los productos ofertados por las instituciones tienen características propias para atender a los jóvenes. Este tren del crédito hipotecario no solo no se detiene, sino que es innovador y sigue en la búsqueda de soluciones que hagan crecer el mercado y penetrar más entre la población en favor del patrimonio de los mexicanos. Los editores [email protected]
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