P O R T A D A Real Estate Market || 143 El ingreso del aspirante a una hipoteca debe ser del triple de la mensualidad del crédito hipotecario, aproximadamente. 4. NO AHORRAR LO SUFICIENTE PARA EL ENGANCHE Y OTROS GASTOS Una de las principales recomendaciones de los expertos es ahorrar mensualmente para juntar un enganche, pero además ese ahorro será como una disciplina previa de lo que podremos pagar cada mes. Por desconocimiento, en ocasiones no son considerados otros gastos inherentes a un crédito hipotecario. Además del enganche –equivalente al 10 o 20% del valor del inmueble, dependiendo la institución–, hay otros costos asociados con la compra de una vivienda, como los gastos notariales. No contar con un capital inicial es un error común. Hay que asegurarse de tener los ahorros suficientes para cubrir esos pagos y evitar problemas financieros que desequilibren la economía personal. Otros gastos significativos son los honorarios notariales, que contemplan los gastos de escrituración de la casa; los honorarios del notario que da fe de la veracidad de la adquisición; los impuestos de adquisición y los derechos de registro. De este último pago, por ejemplo, en la Ciudad de México el monto se estima en el 7% del valor del inmueble; sin embargo, solo es posible conocer el costo exacto luego de efectuarse un avalúo sobre la propiedad. 5. NO LEER Y COMPRENDER POR COMPLETO LOS TÉRMINOS DEL PRÉSTAMO Si bien este no es un factor que determine el préstamo, antes de firmar cualquier documento, hay que leer cuidadosamente los términos y condiciones. Ante las dudas, es fundamental consultar al asesor con el que se lleva el crédito. Es importante recordar que una hipoteca es un crédito a largo plazo y por ende deben revisarse –y aclararse– desde el inicio del proceso todas las inquietudes que se tengan sobre seguros, comisiones, penalizaciones, pagos adelantados, etc. Para estar seguro de estar bien informado, es recomendable elegir una institución financiera que ofrezca a un asesor personalizado con la finalidad de tener una guía durante todo el trámite.
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