P O R T A D A Real Estate Market || 141 puedes perderte de otras entidades con una oferta más completa, flexible y con mejores condiciones. Lo importante es informarse de las distintas ofertas disponibles en el mercado y las novedades que existen, si hay nuevas opciones de créditos con requisitos más accesibles”. Consultados sobre las experiencias de sus clientes antes del inicio de la petición de un crédito hipotecario, la proptech mexicana Yave realizó una encuesta entre sus clientes, combinado con los comentarios recibidos por el mercado, y obtuvo información, la cual resume en cinco errores a evitar, y lograr una tramitación más ágil y exitosa. 1. NO CONOCER TU HISTORIAL CREDITICIO Todo inicia desde el principio (algo que pocos hacen, por lógico que parezca). Antes de emprender el proceso de solicitar una hipoteca, es importante revisar el historial crediticio personal y asegurarse de tener una calificación positiva. Cuando una persona conoce su historial crediticio, tiene la oportunidad de corregir si existe algún retraso de pago o algún inconveniente que afecte su calificación crediticia. Las instituciones financieras evaluarán este reporte para determinar la solvencia y capacidad de pago. Si el interesado obtiene una puntuación crediticia baja, podría resultar afectada su solicitud o las condiciones del préstamo pueden serle menos favorables. Si se cuenta con un score arriba de 660, la mayoría de las instituciones financieras autorizarán el préstamo; en caso de contar con un score de 600 o menos, el solicitante pasará por un análisis más estricto o será foco de financieras no bancarias –con una tasa de interés más elevada–. 2. NO COMPARAR DIFERENTES OPCIONES Comparar, comparar, comparar. Hay diversas alternativas de simuladores hipotecarios, no solo de los bancos, que nos permitirán hacer aproximaciones de las opciones de productos hipotecarios en el mercado y de esa forma tener una idea muy clara de cuál es la más adecuada para cada uno. Es crucial investigar y cotejar los distintos créditos hipotecarios antes de tomar la resolución final. No hay que limitarse a un banco, institución o bróker. Se recomienda buscar alternativas, verificar los términos y condiciones, CAT, tasas de interés, plazos, mensualidades y requisitos de cada uno. Esto ayudará a encontrar la mejor opción que se adapte a las necesidades del interesado y le permitirá tomar una decisión inteligente. Hay que considerar el tipo de trámite –si es online o presencial–, la rapidez del proceso y la flexibilidad en los requisitos. Entre las múltiples opciones para el crédito hipotecario existen las entidades gubernamentales (Infonavit, Fovissste, etc.), los bancos, las fintech/proptech y las Sofomes. 3. NO CALCULAR TU CAPACIDAD DE PAGO Es muy importante tener un presupuesto familiar para definir con precisión los ingresos y las necesidades de gastos. Es fundamental hacer cuentas y establecer un monto de lo requerido. Valorar qué capacidad de pago real se tiene men-
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