Crédito Hipotecario 2022

P O R T A D A Real Estate Market || 63 CARTERA DE CRÉDITO TOTAL SE RECUPERA Al cierre de junio de 2022, el saldo no- minal del crédito de la banca comercial al sector privado se ubicó en 5 billo- nes 118 mil 100 millones de pesos, lo que significó un crecimiento nominal anual de 11.2% y significó el octavo mes consecutivo de crecimiento en la cartera Si consideramos los efectos de la inflación, el aumento de la cartera de crédito total fue de 2.9%, mejorando el desempeño de 2.2% observado en mayo y donde se observó por segundo mes consecutivo un dinamismo en to- dos los portafolios que conforman el financiamiento al sector privado. En el reporte de Agregados Monetarios y Actividad Financiera del Banco de México (Banxico) publicado al mes de junio, indica que el crédito al consumo continúa siendo el principal motor de crecimiento, con un avance superior al 5.0% real anual; el crédito a las empresas mejoró 1.9%, mientras que el de la vivienda creció a un ritmo anual real de 3.4 por ciento. Un análisis de Intercam señaló que “el mercado de crédito mantiene buen ritmo de expansión gracias a las mejo- res condiciones económicas y sociales. Esta tendencia continuaría el resto del año, pero esperamos una ligera mo- deración a la baja por el mayor costo financiero y expectativas de recesión más latentes, compensado por efec- tos estacionales. Destacamos que el mercado de crédito alcanzó un nuevo máximo histórico, superando los nive- les vistos en abril 2020 y completando la recuperación. Los tres segmentos re- gistraron incrementos de doble digito, liderado por los préstamos al consumo en niveles superiores a los vistos antes de la pandemia”. Por agregados que componen el crédito al SPNF del país, las variacio- nes nominales anuales fueron: consu- mo, 13.4% (5.0% real); vivienda, 11.7% (3.4% real); y empresas, 10.0% (1.9% real). ¿SE MANTENDRÁ LA RECUPERACIÓN? Respecto a dicha tendencia, un análisis de BBVA afirmó que, “si bien el dinamismo del financiamiento de la banca comercial al SPNF observado en los últimos meses permite hablar de una recuperación, cabe señalar el carácter parcial de la misma. Al cierre del primer semestre de 2022 (1S22), los saldos reales de las carteras de crédito al consumo y a las empresas son 8.9% y 7.2% menores a los registrados en febrero de 2020, respectivamente”. Agregaron que “la mejoría en el ingre- so disponible de los hogares y las empre- sas es una condición necesaria para con- solidar una mayor demanda crediticia a mediano y largo plazo, sin impactar nega- tivamente la calidad de la cartera; es decir, garantizando que el dinamismo actual de los saldos no devenga en un aumento de los incumplimientos por falta de capaci- dad de pago”. Por su parte, Intercam considera que como conclusión, “el crédito de la banca comercial ya retomó la senda del creci- miento, demostrando una recuperación notable, ambiciosa y positiva para el siste- ma financiero mexicano. Esta situación se verá reflejada, junto con tasas activas ma- yores, en más ingresos. Estaremos atentos a la evolución de la cartera vencida ya que prevemos condiciones económicas adver- sas el próximo año”. Explica que “sin duda, la reactivación económica, social y comercial han impul- sado a todas las carteras. No obstante, te- nemos bajo consideración crecientes costos de financiamiento, que harán los créditos menos accesibles para el consumidor o me- nos rentables para las instituciones”. Finalmente, en opinión de analistas de Banorte: “Considerando la situación de la demanda doméstica, creemos que el ritmo de expansión del crédito está justificado por el espacio de holgura que aún pre- valece y por la fortaleza de los servicios. Anticipamos que el crédito mantenga su expansión en el 3T22. No obstante, no descartamos una moderación en el ritmo de avance ante mayores riesgos económi- cos para el resto del año”. La información disponible a mitad del año en curso permite validar la salud financiera de la banca en México.