Crédito Hipotecario 2022

20 || Real Estate Market P O R T A D A H ay una serie de facto- res que están impac- tando el desempeño del mercado hipoteca- rio en México. En opinión de Gonzalo Palafox, di- rector ejecutivo de crédito hipotecario de Citibanamex, lo más relevante tiene que ver con el costo del dinero, porque se ha dado un incremento a las tasas de interés, afortunadamente no en una magnitud que afecte demasiado la de- manda de crédito, pero al final, al ha- ber tasas más altas, significa que puede haber condiciones no tan favorables para quien está solicitando el crédito. Un segundo elemento que identifi- ca tiene que ver con el empleo, toda vez que venimos de una situación donde hubo pérdida de empleos y estos van en recuperación. Afirmó que para que una persona pueda tener la confianza de comprar una casa y tomar una obli- gación o compromiso de largo plazo, debe tener estabilidad laboral. Y como el crédito hipotecario está totalmente vinculado al sector de la vi- vienda, los costos en las materias pri- mas para la construcción repercuten en los precios de las propiedades, por lo que un crédito podría no alcanzar a una persona para la casa que tenía contemplada; por lo tanto, la persona tendría que ir a lo mejor a un segmento un poquito más bajo, o esperar a tener un ahorro mayor. “La combinación de estos tres ele- mentos afecta al mercado hipotecario del país”, concluyó Palafox. TASAS DE INTERÉS, IM - PACTO MARGINAL Sobre las tasas de interés en particular, Enrique Margain, director ejecutivo de Crédito Hipotecario y Automotriz de HSBC, considera que la realidad es que no se han incrementado de ma- nera importante, lo han hecho a un ritmo mucho menos que las tasas de referencia. Puso como ejemplo un comparati- vo al cierre de junio de 2022. “Estamos hablando de que hacia el mes de mayo- junio del año pasado, las tasas estaban más o menos sobre 9% y cachito, y la verdad es que se han incrementado 25, 30, 40 puntos base, algo muy modera- do, lo que tiene mucho que ver con la fuerte competencia que hay en el sec- tor”, además de que las perspectivas GONZALO PALAFOX REBOLLAR DIRECTOR EJECUTIVO DE CRÉDITO HIPOTECARIO DE CITIBANAMEX Las condiciones actuales son propicias para los compradores. FAST CREID