Crédito Hipotecario 2022

R E S I D E N C I A L Real Estate Market || 111 que se incrementaron en 2019 y 2018, respectivamente. En la primera mitad de 2022, este mismo índice de precios reportó que el incremento acumulado respecto al mismo periodo de 2021 volvió a ser de 7.9 por ciento. En la Ciudad de México, en parti- cular, después de repuntar los precios de la vivienda 10.1% en 2019, para el ciclo 2020 avanzaron apenas 1.6%; en 2021 se mantuvieron contenidos al acumular un incremento de 3.7%, y durante el primer semestre de 2022 han acumulado un incremento anual de 6.6 por ciento. Estos indicadores muestran que en la capital del país los precios de la vivienda se han mantenido contenidos desde el año en que inició la pandemia, lo que no será posible de sostener mu- cho tiempo. Al respecto, Enrique Margain, di- rector ejecutivo de CréditoHipotecario y Automotriz de HSBC, afirma que el valor por metro cuadrado ha creci- do, “pero lo que está pasando mucho es que los desarrolladores, de alguna Los precios de la vivienda se han mantenido contenidos desde 2020. manera, para no generar un desperfila- miento a los clientes por el incremento tan importante que han tenido en el valor de los materiales y en el costo del suelo, lo que hacen es que te venden el mismo valor unitario”. Es decir, que si una persona va a comprar un departamento de 2 mi- llones de pesos, “lo va a seguir com- prando al mismo precio, pero quizás el número de metros va a ser menor”, explica. “Esto implica que sí hay un incre- mento, visto desde el precio por metro cuadrado, que eso es lo que ha ido suce- diendo, que indudablemente compras menos metros cuadrados, y a lo mejor no los compras específicamente en la zona donde tú querías. Todo esto es un incremento en el valor de la vivienda”. Como consecuencia del compor- tamiento de los precios por metro cuadrado de la vivienda nueva, tam- bién se observa un incremento en la demanda de vivienda usada (mercado secundario), aunque también ha con- tribuido la menor oferta de nuevos proyectos. PNGWING