Crédito Hipotecario 2022

R E S I D E N C I A L 110 || Real Estate Market de 2022, los precios de las materias pri- mas para la construcción residencial crecieron 25.09%, por lo que hoy en día es imposible construir un inmue- ble con los mismos costos de 2020. FALTA TIEMPO PARA REFLEJAR PRECIOS De acuerdo con un análisis de Tinsa elabora- do para Real Estate Market & Lifestyle , al cierre de julio de 2022, la inflación gene- ral fue de 8.15% anual, y la de los materiales de la construcción fue del 15.4%, casi el doble. Esta última será sin duda uno de los factores clave en el alza de los pre- cios de venta de los desarrollos. “Al cierre del segundo trimes- tre del 2022 los precios (de venta) no se han visto impactados de forma notoria, incluso hemos notado que en los últimos cuatro trimestres los ín- dices de precios de la vivienda nueva, y del mercado secundario (vivienda usada), se han mantenido estables; sin embargo, esta tendencia no podría ser sostenida, principalmente por los desarrollos que se encuentran en fase de construcción, considerando que el 71% del stock disponible se encuentra en este proceso”. Bajo este contexto, en opinión de los expertos de la consultoría, “el mercado residencial en la Ciudad de México tiene grandes retos por afrontar, ya que los incrementos de los precios potencialmente serán trasladados al consumidor final, más que por un tema de oferta y demanda”. IMPACTO EN LA CIUDAD DE MÉXICO El análisis de Tinsa afirma que en la Ciudad de México se observó que, durante la primera mitad del 2022, el número de proyectos residenciales que iniciaron su comercialización se redujo un 13% en comparación con los arrancaron durante el mismo periodo de 2021. Si bien el mercado residen- cial nuevo en la CDMX ya pre- sentaba signos de desacelera- ción desde 2019, durante 2020 y 2021 el mercado se mantuvo esta- ble con el arran- que de nuevos proyectos habi- tacionales. Sin embargo, para el cierre del segun- do trimestre de 2022 (2T22), el número de pro- yectos que se ingresaron se redujo a 41 desarrollos, siendo el más bajo de los últimos trimestres, incluso con- siderando el periodo de inicios de la pandemia. La Ciudad de México también se ha convertido en un mercado altamen- te competitivo, donde el stock dispo- nible ha crecido sostenidamente desde 2017, pasando de 13 mil 700 a 25 mil 600 unidades disponibles a la venta. ESPEJ ISMOS EN LOS PRECIOS De acuerdo con el índice SHF de Precios de la Vivienda, durante todo el año 2021, los precios de la vivien- da con crédito hipotecario crecieron a una tasa anual de 7.9% a nivel na- cional, superando el repunte de 5.8% que acumuló en 2020; sin embargo, se ubicó por debajo del 8.6 y 8.9% Será inevitable ver mayores precios de venta en el mercado residencial debido al incrementado del costo de la construcción.