Crédito Hipotecario

Quiero insistir en que durante los 17 o 18 me- ses que llevamos de pandemia hemos visto que la banca y el sector hipotecario han sido muy resi- lientes y que se ayudó a miles de familias a mejo- rar las condiciones de sus créditos, o a través de los programas de apoyo a mantener su liquidez en momentos complejos. Indudablemente, todavía hay secuelas y sec- tores productivos que no se han recuperado to- talmente, y de los que aún hay que ver la forma de cómo reactivarlos. Existen también muchas personas que traen un programa de reestructura porque no pudieron pagar y, por lo mismo, hay una afectación. Sin embargo, en esta crisis el por- tafolio de la banca se comportó mucho mejor que en las anteriores. PERMANECEN CRITERIOS PRUDENCIALES En los últimos 21 años, la banca ha seguido cri- terios prudenciales que no cambiaron con la pan- demia, al contrario, se fortalecieron, porque esto tiene que ser una operación que permita que todos ganen. Es decir, que el banco preste el dinero, que quien vende la vivienda pueda desplazarla, y que quien necesite una vivienda pueda comprarla y pagarla en el tiempo a través de un crédito hipote- cario para crear un patrimonio. Para que todo sea en el marco de un mercado sano, los bancos deben ser muy cuidadosos, revi- sar el historial crediticio de la persona, el nivel de deuda y la capacidad de pago. En este sentido, se debe considerar que una persona solo puede des- tinar el 40 o 45% de su ingreso al pago total de deudas, incluyendo el hipotecario. Si se siguen esas políticas y criterios de originación, se tiene una gran probabilidad de que el crédito sea pagado correctamente. MERCADO SANO Para reafirmar que el portafolio hipotecario de la banca es muy sólido y está sano, hay que hacer referencia de la cartera vencida media a través del Índice de Morosidad (IMOR), que se ubicó en 3.6% después de 17 meses de crisis. Vale la pena comparar el desempeño del portafolio a través del IMOR con otras crisis, como la de 2008-2009, donde este indicador subió en el mismo periodo a un nivel de 4.4.%, y en la crisis de 1995 se situó arriba del 16 por ciento. Las cifras son contundentes, el portafolio hipotecario se ha comportado mucho mejor, apoyado por los criterios contables especiales El servicio se ha vuelto un elemento principal para el éxito del crédito hipotecario. CHERNETSKAYA