Crédito Hipotecario

34 || Real Estate Market P O R T A D A 2021 SERÁ UN AÑO HISTÓRICO En opinión de Paulina Prieto, vice- presidenta de Crédito Hipotecario y Automotriz de Scotiabank, de acuer- do con los datos disponibles a junio y al compararlo con el mismo perio- do de 2020, la banca creció alrededor de 50% en el monto de inversión en crédito hipotecario. Sin embargo, “vamos a tomar entre comillas el pe- riodo, porque los meses más retadores del 2020 para el crédito fueron abril, mayo, junio y julio; pero, si me voy al 2019, que fue un año histórico, por- que en ese periodo se originaron casi 200 mil millones de pesos en la banca. Entonces, si comparo enero-junio de 2021 con los mismos meses de 2019, la banca creció 35 por ciento”. Entonces, el crecimiento de este año, anteriormente mencionado, será trascendental para la banca en materia de crédito hipotecario. Por su parte, RicardoGarcía Conde, director ejecutivo de BancaHipotecaria y Automotriz de Citibanamex, con- sideró que “al cierre de 2021 se habrá recuperado lo que no se hizo en 2020, y al final terminaremos con un 10% de crecimiento anual acumulado de los dos últimos años, lo cual es muy sano”. Puntualizó que, posiblemente, este año será el de mayor crecimiento en las últimas dos décadas, “derivado de la expansión que no se vio en 2020; sumados, 2021 dará un 20 por ciento”. Expresó que no se atrevería a dar un número del dinero que va a colocarse en el crédito hipotecario actual, pero claramente serán más de 200 mil mi- llones de pesos. Agregó: “Sin poder decir que ya cruzamos del otro lado de la crisis, hay indicadores muy positivos, como la re- cuperación del empleo y la reactivación económica, que son fundamentales para que haya un crédito sano y pueda seguir fluyendo el financiamiento. Hay muchos indicadores que hablan de que el mercado ha sido resiliente”. Roberto Gándara, director ejecuti- vo Hipotecario de Banorte, opinó que la industria hipotecaria —y la indus- tria de vivienda en general—no sufrió en 2020 el mismo impacto que otras industrias. “En 2021 vemos un desem- peño muy favorable y anticipamos un panorama positivo para el 2022”. RECUENTO Enrique Margain, director ejecutivo de Crédito Hipotecario y Automotriz de HSBC, hizo un recuento de lo que vivimos el año pasado, en el marco del inicio de la pandemia. “En 17 o 18 me- ses que llevamos de pandemia, hemos visto que la banca y el sector hipoteca- rio han sido muy resilientes”. Describió que, si bien en marzo y abril de 2020 tuvimos el cese de acti- vidades económicas por el distancia- miento social, ello no cerró el crédito, pero sí se vio afectada la colocación hipotecaria durante esos meses. “Hacia el segundo semestre del año, en julio, los bancos bajaron sus tasas de interés de manera importante por la disminución de las tasas de re- ferencia, lo que promovió que mucha gente tomara la decisión de comprar una vivienda. A su vez, la rápida in- corporación de los programas de apo- yo que sacó la banca, el programa de diferimiento de capital e intereses y de otro tipo que se implantaron de ma- nera muy oportuna fueron algunos de los criterios contables especiales que nos dio la autoridad financiera”. Todo esto “hizo que, de alguna manera, el sector no se detuviera y vimos un segundo semestre de 2020 muy activo. Sobre todo, en el último trimestre, hubo un gran incremento en la colocación hipotecaria, en la porta- bilidad, y eso fue muy positivo para el En lo que va de 2021, la banca ha crecido alrededor de 50% en el monto de inversión en crédito hipotecario respecto al mismo periodo de 2020.