Nuevo ciclo hipotecario

Real Estate Market 76 El crédito de liquidez en México, aunque representa aproximadamente 2.6% del componente hipotecario, es un financiamiento a través del cual se pueden obtener recursos para diversos proyectos familiares. LIQUIDEZ, EL CRÉDITO DESAPROVECHADO REAL ESTATE MARKET & LIFESTYLE L os sueños en familia para realizar un viaje, iniciar una empresa, pagar las colegiaturas escolares o sufragar una carrera universitaria, algún gasto en salud o enfrentar al- gún imprevisto, tienen un aliado en este producto hipotecario. También se puede utilizar para re- estructurar deudas, liquidar deudas de corto plazo (tarjetas de crédito y préstamos personales) para transfe- rirlos a largo plazo permitiendo dis- minuir el pago mensual, además de mejorar sus condiciones financieras por ser créditos garantizados. Esta opción surge cuando el so- licitante deja en garantía su vivien- P o rtada da para obtener un préstamo, el cual puede utilizar para cualquier propósito y que en nuestro país tie- ne un gran potencial pero del que no se ha explorado mucho porque hace falta una educación financiera al respecto. También se utilizan para la edu- cación de los hijos. En este caso se puede establecer incluso que los hijos cubran una parte de la men- sualidad del crédito una vez termi- nados sus estudios y cuanto tengan una fuente de ingresos fija. Este financiamiento fue muy utilizado en Estados Unidos antes de la crisis financiera de 2007, lo cual propició un excesivo endeuda- miento de las familias. En México, el refinanciamiento se otorga a las personas que han demostrado un buen comportamiento de pago, au- nado a que el loan to value (LTV) se limita al 80% como máximo. La portabilidad o movilidad de las hi- potecas ha sido el punto de partida para impulsar un mercado de refi- nanciamiento más activo. Cabe señalar, que ninguno de estos esquemas es recomendable cuando los recursos se pretenden utilizar para el gasto corriente o consumo, ya que pueden ser un mecanismo que facilitaría perder de manera muy rápida un patrimo- nio familiar ganado con esfuerzo.