Nuevo ciclo hipotecario

Real Estate Market 68 crédito a tasa variable, pero en los últimos 20 años se han mantenido fuera del mercado. Por ejemplo, la modalidad del pago creciente en México parte de la premisa de que la carrera salarial de un individuo va acompañando el incremento en la mensualidad de la hipoteca, siempre cuidando que los ajustes sean por debajo de la infla- ción, lo cual da certidumbre y libe- ra cada año capacidad o liquidez al usuario. Pero más allá de estos términos, el diseño de los productos hipote- carios se caracteriza por la certi- dumbre que ofrecen a los clientes (acreditados) y ello nos habla de la fortaleza del sector. Productos personalizados Fernando Soto-Hay, Director de Tu Hipoteca Fácil, destacó la conso- lidación de este anaquel de produc- tos en México: “Lo que ha sucedido es muy importante en el sector en los últimos dos años, aunque en este último, los bancos están originando créditos en función de riesgo de cada cliente. Es decir, entre menos riesgo tiene en términos de perso- na, en ingreso, en comportamiento histórico, en buró de crédito, valor de propiedad y aforo del crédito, se premia al cliente con condiciones mucho mejores”. Señaló que los bancos más o menos tienen el mismo producto, ya que todos manejan 5, 7, 10, 15 años, con ciertos perfiles de clien- te. Todos ofrecen crédito hipoteca- rio, crédito de compraventa, me- joras de acabados, construcción y liquidez. Más o menos todos P o rtada Las hipotecas a tasa variable tienen 20 años fuera del mercado. Los bancos originan créditos según el perfil del cliente. 4.3% son créditos de mejoramientos o de construcción.