Nuevo ciclo hipotecario

Real Estate Market 40 La estabilidad económica, el buen comportamiento de los portafolios y la fuerte competencia entre los bancos, son los principales factores que determinan que el costo hipotecario —medido por la tasa de interés— se mantenga en niveles accesibles. TASAS DE INTERÉS COMPETITIVAS ENRIQUE MARGAIN PITMAN, DIRECTOR EJECUTIVO CRÉDITO HIPOTECARIO Y AUTOMOTRIZ HSBC / COORDINADOR DEL COMITÉ HIPOTECARIO DE LA ASOCIACIÓN DE BANCOS DE MÉXICO (ABM). E n medio del entorno de volatilidad financiera que ha experimentado el país, las tasas de interés del crédito hipotecario que ofrece la banca han tenido un com- portamiento destacado, al ubicarse en 10.3% como tasa ponderada de adquisición. ¿Por qué se han mantenido las tasas de interés en este nivel? En mi opinión, hay tres factores fundamentales. 1 Estabilidad macroeconómica. Aquí es donde vemos que de alguna manera la inflación ha venido a la baja, que se ha venido controlando luego del repunte observado durante 2017. 2 Buen comportamiento de los portafolios hipoteca- rios. Esto se refleja en los niveles de baja cartera vencida. 3 Una muy fuerte competencia. Precisamente esta fuer- te puja de los bancos en materia hipotecaria lleva a mejo- rar las condiciones crediticias. Parte de la fortaleza que muestra el mercado, es que las tasas de interés hipotecarias se han mantenido en los últimos 12 meses con un incremento de apenas 20 puntos base (pb) y en los últimos 24 meses, el repunte ha sido de 100 pb, como promedio. P o rtada