Nuevo ciclo hipotecario

Real Estate Market 38 condiciones razonablemente más accesibles de precios en las vivien- das y tasas, considerando el costo del dinero en México. Esto permiti- rá un mercado en desarrollo. Una vez descrito el contexto ge- neral, nos preguntamos: ¿Qué ha pasado en los últimos 18 meses? Actualmente traemos una tendencia a la baja. Los indicadores muestran que el número de créditos otorgados ha disminuido, en tanto el monto de financiamiento se ha mantenido o ha presentado una pequeña caída. Esta tendencia está diferenciada por segmentos y ciudades. Retos de mercado La estructura del mercado y el momento del ciclo que se vive, se- guramente generarán grandes re- tos, pues vamos a ver una amplia- ción en la gama de productos por parte de las hipotecarias; es algo que ya estamos vislumbrando. Por citar un ejemplo: Santan- der lanzó un producto con una ac- cesibilidad enorme, pero no para todo el mercado; es para clientes con un perfil crediticio limpio (de 100%), que desde mi punto de vis- ta, brinda acceso a créditos franca- mente baratos. Infonavit por su parte incre- mentó a 1.6 millones de pesos su crédito máximo, con lo cual cubre más del 85% del mercado. No hay que olvidar que la institución es una entidad tripartita pero con una estructura de capital privado, porque los derechohabientes son los dueños naturales del pasivo y del patrimonio del fondo. No depende del presupuesto federal ni de un patrimonio fede- ral. Por lo tanto, toma decisiones en función de las preferencias de sus derechohabientes, que a fin de cuentas tiene una obligación de rentabilidad y atención al cliente en obtención y otorgamiento de crédito hipotecario. Por lo tanto, los jugadores pri- vados y públicos se han conver- tido en entidades que cada vez compiten más entre ellos por el mercado. Una consecuencia clara de di- cha competencia es que el costo del crédito hipotecario no se ha incrementado en la misma propor- ción que las tasas de referencia. Considerando el factor de tasas de interés y la inflación, el costo de los créditos hipotecarios en Mé- xico siguen estando en una de las etapas más accesibles de los últi- mos 30 años. En el supuesto que existen créditos suficientes y tasas atrac- P o rtada Torre BR, CDMX. Se buscan clientes de perfil crediticio limpio. Monterrey y Guadalajara son los mercados inmobiliarios más equilibrados.