Nuevo ciclo hipotecario

Real Estate Market 98 V i V i e n da MENOS ATENCIÓN A REZAGO HR Ratings observa que actualmente, el sector enfrenta en 2018 un riesgo regulatorio moderado, pero presenta una mayor incertidumbre a un mediano plazo ya que es posible que los indicadores de liquidez y solvencia de la industria presenten presiones si el gobierno decide regresar a políticas de crédito y subsidio que busquen cubrir el rezago a través de incentivar un mayor volu- men lejos de las zonas con infraestructura. La calificadora afirmó también que el cambio permitió mayor orden y reducción del gasto federal, pero a cambio, tuvo un resultado adverso, ya que la demanda de vivienda nueva se movió hacia centros de trabajo y zonas de desarrollo más dinámicas, que eran distintas a las zonas donde hay más rezago habi- tacional. Por otro lado, la demanda fue impactada por un crecimiento de la población en el segmento so- cioeconómico medio, impulsado por el incremento del monto para crédito otorgado por los organismos de vivienda, al pasar de 900,000 pesos antes de 2013, a 1,604,000 pesos en 2017. Con el cambio, los desarrolladores concentraron sus reservas donde existía un mayor incentivo de subsidios, créditos y mayor nivel de desarrollo económico y poder adquisitivo, aun cuando este hecho no atienda a la reduc- ción del rezago habitacional, como muestra la gráfica, don- de 10 estados concentran 71% de las reservas del sector, pero solo 32% atiende el rezago. El rezago habitacional en México es actualmente de 9.1 millones de viviendas. Entre 2012 y 2016 el ni- vel tuvo un descenso del 2.3%, desde los 9.2 millones de 2016. Pero la contribución que la construcción de vivienda nueva para abatir rezago habitacional es limi- tada. Por ejemplo, según el reporte de demanda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), 46% de los finan- ciamientos que fueron destinados a viviendas nuevas, éstas contribuyeron solamente en 3.7% a la solución del rezago. El análisis de la calificadora destaca que Coahuila, Hidalgo y Tamaulipas mostraron una demanda crecien- te y estable de vivienda nueva, como resultado de la creciente actividad comercial e industrial en esas zonas, mientras que gracias a su actividad turística y comer- cial, Quintana Roo ha sido un estado relevante para los desarrolladores de vivienda. Después de 2013, el sector de desarrolladores de vi- vienda es actualmente uno de los motores de la econo- mía nacional, al representar el 6% del Producto Interno Bruto (PIB) durante 2017. Alegra Towers. Los créditos pasaron de 900,000 a 1,604,000 pesos. Torre Helea, Puebla. Después de 2013, sector vivienda representa 6% del PIB.