I N M O B I L I A R I O Real Estate Market || 153 Joy Bosques Cuajimalpa. SEGMENTO ALTO, SE DIVERSIFICA Por otro lado, se observa que los valores por m2 más altos se presentan en la zona Poniente, que comprende colonias como Santa Fe y Polanco, donde el segmento residencial plus de más de 6.4 mdp ha sido de los más afectados desde finales de 2019, debido a la acumulación de oferta, y un mercado más compacto. Sin embargo, hoy también se ha diversificado, especialmente en zonas aledañas, como la carretera federal a Toluca, que es actualmente, uno de los principales corredores inmobiliarios, con un alto índice de oferta y demanda, tanto en venta como en renta. Es destacable que –a pesar del cambio que la pandemia dejo en los esquemas de trabajo, donde grandes corredores de oficinas como Santa Fe, no han logrado recuperar sus ocupaciones–, en el caso de la vivienda en esta zona se sigue manteniendo una buena dinámica. El estilo de vida, equipamiento y servicios, además de las características intrínsecas de los proyectos, son variables que los clientes valoran al elegir dónde hacer una inversión patrimonial. GavaCapital En general, la industria inmobiliaria en la capital del país tiene grandes retos, especialmente por el costo de la tierra e inflación general y en la construcción, lo que limita el desarrollo de vivienda especialmente en segmentos donde existe mayor déficit. Sin embargo, también existen importantes oportunidades, la principal es que la demanda se mantiene constante, con una edad mediana de 30 años para el Estado de México y 35 para la CDMX, es decir, población en plena capacidad económica; donde los matrimonios, divorcios, hijos, migración, etc. Son factores fundamentales para mantener e incrementar la necesidad de una vivienda, y por lo tanto, una oportunidad para el desarrollo inmobiliario. $66,000 $65,500 $65,000 $64,500 $64,000 $63,500 136 135 134 133 132 131 130 129 128 127 126 PRECIO POR M2 PRECIO POR M2 SUPERFICIE M2 SUPERFICIE M2 2T20 3T20 4T20 1T21 2T21 3T21 4T21 1T22 2T22 3T22 Evolución en superficie y valor por M2 Zona Poniente ZMCDMX $64,297 $64,450 $64,487 $64,208 $64,852 $64,876 $64,589 $65,110 $64,978 $65,445
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