CAMBIO DE PARADIGMAS

Real Estate Market 87 E n f o qu E C on la promulgación de la reforma financiera el sec- tor hipotecario de México toma un nuevo rumbo, bajo nue- vas reglas y condiciones que bus- can mejorar las condiciones cre- diticias en beneficio de miles de familias mexicanas. Transferencia hipoTecaria La reforma financiera busca faci- litar la transferencia de una hipo- teca de un banco a otro, mediante una inscripción simplificada y con bajos costos. Se plantean varios ele- mentos claves en la refor- ma a la Ley de Trasparencia y Fomento a la Competencia en el Credito Garantizado: a) Se utiliza la figura de subro- gación, la cual significa la sustitu- ción de acreedor (sustituyo la enti- dad A por la entidad B). Se establece que la entidad que adquiere la deuda queda subrogada a los derechos de la entidad subrogante. b) Se elimina la necesidad de formalizar la subrogación en escri- tura pública, lo cual implica la emi- sión de diversos documentos: • Documento emitido por la en- tidad subrogante (acreedor origi- nal) en el que conste el importe to- tal del adeudo (calculado a la fecha en que se pretenda liquidar). • Documento en el cual el acreedor subrogado acredite el pago del adeudo del crédito al acreedor subrogante. • Documento ratificado ante Fedatario Público en el que conste la subrogación del acreedor. Se plantea su inscripción en el folio electrónico en el Registro Público del Comercio, y posterior- mente el acreedor subrogado solici- ta la toma de razón en el folio real del inmueble que corresponda en el Registro Público de la Propiedad o registros especiales. Es importante conocer la regulación secundaria para entender los procesos, la solidez del registro, la prelación de la garantía y los temas de ejecutabilidad contractual, así como, los costos regis- trales que implicará este nuevo proceso. Es indudable que el objetivo prin- cipal de la subrogación es minimizar los costos notariales y gastos registrales cuando una persona transfiera su hipo- teca de una entidad a otra, sin embargo, es importante mencionar que, el ele- mento clave que motiva a las familias a transferir su hipoteca, es mejorar las condiciones financieras de su crédito. El presidente Enrique Peña señaló que la reforma Financiera incrementará en 15% el crédito de la banca de desarrollo.