CAMBIO DE PARADIGMAS

“El mensaje es de continuidad. Se está reencauzando el sector y se están haciendo los ajustes en materia de desarrollo urbano”, Víctor Borrás, director de Bien para Bien. Las nuevas viviendas combinan su entorno con el desarrollo urbano. Las energías sustentables, presentes en los nuevos desarrollos. E l 2014 será un año positivo para el sector de la vivienda en México. Después de que en 2013 se enfrentó un periodo de tran- sición y cambio que frenó el ritmo de crecimiento, tanto en el otorgamiento de hipotecas como en el desarrollo, hoy la perspectiva apunta a una política de continuidad que privilegia el tema de la vivienda con el desarrollo urbano. El director general de la Sociedad Financiera de Objeto Múltiple (Sofom) Bien para Bien, Víctor Manuel Borrás Setién, explicó que el sector de la vivienda tiene un pano- rama interesante, toda vez que se ha puesto mayor énfasis en la calidad de las viviendas, se ha aprendido a ma- nejar el volumen y se cuenta con una clara política de desarrollo urbano. “El mensaje que percibo es de con- tinuidad. Se está reencauzando la in- dustria de la vivienda, pero también se están haciendo los ajustes necesarios en el tema del desarrollo urbano porque traemos las bases establecidas en cuan- to a enfocar la vivienda como parte de la ciudad, no únicamente en la vivienda en sí”, consideró Borrás Setién. DESARROLLO URBANO En este año y en el futuro, los programas de desarrollo urbano serán clave para el sector de la vivienda, sobre todo en las ciudades metropolitanas de México, y en ellas se deberían promover fuerte- mente el tema de la vivienda vertical. “Creo que ninguna ciudad del país ha encontrado el cómo, de hecho don- de más vivienda vertical se construye en el país es en el Distrito Federal, aun- que a precios muy altos que no han llegado a niveles populares”, expresó el ex director general del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit). La vivienda vertical es un tema de actualidad en México, puesto que hay una política definida para hacer las ciu- dades más compactas. Hay ejemplos de ciudades en el mundo que han apli- cado este modelo desde hace años, un caso es el de Bogotá, Colombia, donde se edifica vivienda vertical. Otro tema relevante en materia de desarrollo urbano es la inversión en infraestructura urbana, la cual ha es- tado muy abajo de los niveles reque- ridos por los estándares internaciona- les, por lo que es un aspecto relevante que precisa de mayor atención. “Lo más importante para los próximos años es la infraestructura urbana, así como las políticas de de- sarrollo urbano que promuevan la densificación y la vivienda vertical, pero para ello se requiere muchísima infraestructura urbana, para que todo esto pueda generar un bien mayor, plusvalía y eficiencia”, aseguró. ATENCIÓN A OTROS SECTORES La reforma financiera es un punto de partida para la industria de la vivienda, principalmente en el tema de la morosi- dad, puesto que se van a adjudicar las vi- viendas de manera más rápida. Sin em- bargo, en términos de otorgamiento de créditos la banca ha hecho su papel, opi- nó el ex director general del Infonavit. En este tema el reto es ir a los mercados no formales, toda vez que el Fovissste y el Infonavit son institu- ciones orientadas a atender las necesi- dades de vivienda de los trabajadores del sector público y privado. No obstante, todavía hay un am- plio sector de trabajadores que re- quieren una vivienda y no alcanzan niveles de formalización. Algunos da- tos refieren que prácticamente son la mitad de la fuerza laboral de México. “El reto es cómo llegar a esos traba- jadores porque son una veta no explota- da. Infonavit y Fovissste están llegando a niveles de saturación, prácticamente ya no hay rezago, se va atendiendo úni- camente a los nuevos trabajadores, pero existe el sector no formal que en la medi- da que sí se encuentra cómo atenderlos se va a generar un volumen importante de vivienda a futuro”, explicó Borrás. V i V i e n da Real Estate Market 65