CAMBIO DE PARADIGMAS

Real Estate Market 119 I nt e r nac I ona l IncertIdumbres y cambIos Esta incertidumbre ha contagiado el mercado inmobiliario de oficinas, ba- jando su demanda por los limitados resultados de la actividad económica. Los planes de expansión se paralizan, y medidas como la reducción de costos y recorte de empleados son prioridad. En el mercado minorista, la demanda de espacios comerciales, considerando pujanza, revitalizó paradójicamente su competencia con mayor oportunidad de espacios. Por un lado, el desarrollo de los centros comerciales y, por otro, minoris- tas nacionales y marcas internacionales siempre interesados en los centros de las ciudades para fortalecer su presencia. Según Deloitte, la estabilidad de la zona euro se ve amenazada por la actividad económica deprimida y el malestar social. Con una relati- vamente alta tasa de desempleo, la demanda interna en los países de la UE se derrumbó a finales de 2012, el consumo privado y las inversio- nes se contrajeron en los dos últi- mos trimestres. Las ciudades más baratas se pueden encontrar en la región de Europa central y orien- tal: Budapest, con un precio medio de transacción de 1,200 euros/m 2 y Varsovia con 1,650 euros/m 2 . En Múnich y Moscú los precios alcan- zaron 355% del promedio del país, triplicaron la media nacional. Londres y París mantuvieron las capitales más caras de Europa, con un precio medio de las transacciones, alcanzando casi 10,000 euros/m 2 en el centro de Londres y 8,300 euros/m 2 en París.