Before & after lockdown

I N D U S T R I A L 86 || Real Estate Market en construcción según CBRE, donde un elevado porcentaje son construidos a la medida ( Built to Suit por su traducción al inglés). Durante la primera mitad del 2020 se moderó el inicio de obra con 286 mil m² de nueva construcción, de acuer- do con Datoz. Según especialistas, hay algunas barreras naturales para el crecimien- to de la oferta de espacios, como la escasez de tierra para desarrollar en la Ciudad de México y en la frontera, al igual que el difícil acceso a energía eléctrica para nuevos desarrollos en el país, a lo que se sumó la incertidum- bre por la entrada en vigor del T-MEC (que ya se diluyó), además de la pan- demia que sigue vigente hasta la fecha. OPORTUNIDADES Entre desarrolladores, inversionistas y especialistas del Real Estate indus- trial, hay coincidencia en que, a pesar de la contracción económica del país, los fundamentales del mercado mues- tran resiliencia. En México se presentan al menos dos grandes oportunidades para el mercado inmobiliario industrial en su conjunto: La entrada en vigor del T-MEC y el crecimiento de la deman- da logística y el e-commerce . Por una parte, derivado de la crisis sanitaria mundial, desde el cierre de plantas productivas en China cuando inició la pandemia del Covid-19, mu- chos proveedores de Estados Unidos evaluaron cambiar sus plantas a otros países y ahí México tiene una gran oportunidad. Así que el nearshoring −que se refiere a la reubicación de pro- cesos productivos a países cercanos al mercado que demanda, en este caso Estados Unidos− es un proceso que ya se viene dando de años atrás, pero que la crisis sanitaria y la entrada en vigor del T-MEC pueden intensificar. Los expertos del sector coinciden en que la pandemia modificó la orien- tación de proveedores hacia empresas locales o de geografías cercanas, y ahí México tiene una gran oportunidad de ser beneficiado. La búsqueda de las empresas por disminuir sus costos, sobre todo enme- dio de la recesión global que vivimos, 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020e 2021e 2022e 4.0 2.0 0.0 MILLONES m 2 Fuente: CBRE Research, Abril 2020. Demanda Nueva Comercialización Total EVOLUCIÓN HISTÓRICA Y PROYECCIONES DE LA COMERCIALIZACIÓN TOTAL DE ESPACIOS Y DEMANDA NUEVA DE NAVES INDUSTRIALES CLASE A EN MÉXICO, 2009-2022. Si bien el sector inmobiliario logístico siguió creciendo más que la economía en general, los impulsores estructurales de la demanda no son inmunes a riesgos.