Before & after lockdown

I N D U S T R I A L Real Estate Market || 83 se ubicó con una tasa de 5.9%; Bajío reportó un 6.3%; yMonterrey con 7.1% de tasa de vacancia. Como ya lo señala- mos, los mercados fronterizos perma- necen seriamente restringidos con una vacancia inferior al 3 por ciento. En el cuadro estadístico anexo, se puede observar cómo del cierre de 2019 y en los dos primeros trimestres de 2020, no se registran grandes varia- ciones en la tasa de vacancia en ningún mercado, más bien mucha estabilidad. En cuatro mercados bajó moderada- mente y en tres subió en forma ligera. Otros ejemplos fueron los reportes trimestrales de empresas públicas como Vesta, que presentó al 2T20 una tasa de ocupación de su portafolio de 96.7%, respecto al 98% del 2T19. El portafolio industrial de Fibra Uno (FUNO) re- portó al cierre de junio una tasa de ocu- pación de 96.7%, frente a un 97.3% del mismo periodo de un año previo. Fibra Terrafina (Terra) registró una tasa de ocupación de 95.7% al cierre del 2T20, a diferencia de 95.55%en el 2T19. En Fibra Prologis la ocupación final fue de 95.5% al cierre de junio de 2020, contra 96.6% de junio de 2019. En todos los casos se ve un ajuste a la baja muy moderado. Gutiérrez señaló al respecto que, considerando el mercado industrial en general, el forecast de 2020 se ve un poco abajo respecto al 2019, pero es muy probable que su balance sea positivo al cierre del año bajo las consideraciones de la contracción de la economía. Reconoce que se ha presentado en lo que va del año menor demanda res- pecto a 2019 y ligeramente mayor ofer- ta, pero no ve un serio desequilibrio a pesar de la crisis económica. Sobre los precios de renta, debemos considerar que a pesar de las condicio- nes operativas positivas en México, las rentas de mercado disminuyeron marginalmente en el trimestre. Esto se debió principalmente a un peso más débil en el 2T20 respecto al 1T20. Parque Industrial Vesta Park, Puebla. RESUMEN DEL MERCADO INMOBILIARIO INDUSTRIAL INVENTARIO TASA DE VACANCIA PRECIOS/USD/M²/MES MILLONES 4T19 1T20 2T20 4T19 1T20 2T20 CDMX 8.89 5.1 4.6 4.8 5.61 5.64 5.64 MONTERREY 10.57 7.2 6.6 7.1 4.22 4.15 4.18 BAJÍO 12.5 6.8 6.6 6.3 4.04 4.1 4.1 GUADALAJARA 3.49 3.8 4.12 4.9 4.59 4.64 4.35 SALTILLO 3.17 5.3 4.7 5.9 4.26 4.23 4.19 REYNOSA 3.09 5.1 4.15 3.8 3.75 3.69 3.6 CD. JUÁREZ 1.7 1.7 3.3 VESTA Fuente: Elaborado con información de CBRE.