30 años de desarrollo inmobiliario

Real Estate Market || 249 ALHEL Torre Zentrum. PRIMERA ERA: Edificios Inteligentes: Vanguardia, diseño y grandeza corporativa A principios de los años 90, justo cuando la tecnología de vanguar- dia se hizo disponible, en las ofi- cinas se implementaron sistemas de seguridad y automatización que permitieron la evolución de los edificios corporativos a ‘inteli- gentes’. Estos eran inmuebles im- ponentes y con diseños originales que, por su modernidad, además de tener acentos arquitectónicos elegantes, ofrecían al usuario ni- veles de confort y seguridad nun- ca antes vistos: elevadores de alta velocidad, fachadas con vidrio reflejante, modernos sistemas de seguridad, equipos de aire acondi- cionado, sistemas contra incendio con base en rociadores, hidrantes y extintores que cumplían con cri- terios internacionales, escaleras presurizadas y cajones de estacio- namiento suficientes para abas- tecer la demanda de los usuarios nacionales y extranjeros. La moda era expresar, a través de la ‘imagen corporativa’ que ge- neraban estos espacios de oficina, el poderío y magnificencia de las organizaciones en edificios de alto nivel, privilegiando los niveles je- rárquicos más altos, asignando las oficinas de la periferia –con más luz natural–, idealmente en las esquinas corner offices con las mejores vistas, que usualmente estaban equipadas con baños pri- vados, salas de descanso, come- dores y acceso directo a amplias salas privadas y de consejo. En un segundo nivel estarían ubicados los rangos gerenciales en oficinas privadas de menor tamaño y sin servicios o accesos preferenciales. Al centro, el resto de la operación y el personal, to- dos ellos con poco acceso a la luz natural. En esta etapa de las ofici- nas lo importante era destacar el carácter ‘formal’ del espacio de trabajo; la solemnidad tenía que reflejarse en cada rincón de la organización: el color de las pare- des, el mobiliario, los pisos y las alfombras. Los valores más relevantes serían la disciplina, la lealtad, el respeto y el deseo por hacer una carrera profesional ascendente y permanente dentro de la es- tructura jerárquica de la organi- zación. Así, las oficinas serían la arena perfecta para imponer una imagen potente en un ambiente rígido y poco flexible donde el que quisiera sobresalir, tendría que someterse a las condiciones impuestas por ‘los jefes’. En este contexto, realicé dece- nas de operaciones de arrenda- miento y compraventa en las que el diseño arquitectónico se deter- minaba por la organización de las empresas que llegaban a sostener A principios de los 90, en las oficinas se implementaron sistemas de automatización que permitieron la evolución de los edificios corporativos a ‘inteligentes’.