30 años de desarrollo inmobiliario

P O R T A D A Real Estate Market || 245 través de comunidades de trabajo con base en membresías de uso en coworking spaces , así como una im- presionante demanda de espacios corporativos para call centers. En esta etapa de siete años (2003 - 2009) el promedio de renta de oficinas Clase A en CDMX se po- sicionó en 25.5 dólares por metro cuadrado, aproximadamente, y se agregó cerca de un millón de me- tros cuadrados al inventario. 2008 LA CRISIS DE LAS SUBPRIME Y POLÍTICA QUE IMPACTA AL MERCADO La crisis financiera de 2008, pro- vocada por la caída del sistema hipotecario norteamericano, tuvo un gran impacto global en el sec- tor inmobiliario y financiero mexi- cano: generó, de 2009 a 2012, una sensible desaceleración en la cons- trucción de edificios de oficinas en CDMX, que resultó en la tasa de disponibilidad más baja registrada en décadas (5% en promedio). Tras varios años de estabilidad, con la alternancia política entre gobiernos panistas y el regreso del PRI al poder, se tenía la «ilusión» COLDWELL BANKER Plaza Toreo. de que se habían logrado refor- mas estructurales en el «Pacto por México», debido a un consenso de la mayoría de las fuerzas políticas del país. Provocó una expectativa de op- timismo a nivel nacional y en el sector, basado en la premisa de que la demanda de espacios de oficinas se dispararía; esto debido a que se creía que, tan solo los requerimien- tos de espacios de oficina para em- presas especializadas en el sector energético, podrían absorber más de 500 mil metros cuadrados; esto sin considerar el impacto positivo que además generarían sus socios comerciales y financieros. Esta demanda de espacios cor- porativos nuevos, participantes de este importante sector, sumada al nacimiento y crecimiento de los implacables y poderosos fideico- misos de inversión en bienes raíces (FIBRAS), le inyectaron al sector de oficinas un dinamismo y creci- miento sin precedentes. Durante este periodo de siete años (2010-2017) se construyó la cifra récord de casi cuatro millones de metros cuadrados, y el precio promedio de renta se ajustó apro- ximadamente a 23.5 dólares por metro cuadrado. La demanda de espacios corporativos nuevos y el nacimiento de los FIBRAS, le inyectaron al sector de oficinas un crecimiento sin precedentes.