30 años de desarrollo inmobiliario

P O R T A D A 232 || Real Estate Market A partir de la década de los 80, México había entrado en una espiral de crecimiento motiva- da y dirigida por dos causas relevantísimas: 1) El NAFTA (precedido por el GATT), y 2) la po- sibilidad de convertir los ejidos en propiedad privada. Para quienes no vivieron esta época, podemos ejem- plificarlo de una manera muy senci- lla: antes de este momento, la tierra disponible para ser desarrollada era muy poca, el mercado era pequeño y no había estructuras financieras de largo plazo para el sector. Las crisis financieras del país han sido parte recurrente y la del 94-95 había debilitado la aún delgada indus- tria, y la estructura financiera del país estaba, por decir lo menos, reorgani- zándose. El sector hipotecario ban- cario estaba cerrado y la vivienda se financiaba de forma patrimonial o por las Sofoles (fondos gubernamentales). En el 2002 el país salía de una crisis más; varias empresas del sector habían tenido que cerrar pero a la vez otras, como las desarrolladoras de interés social, crecían con paso redoblado. El Infonavit crecía en su participación en distintos segmentos de manera muy relevante, y fortalecía a la industria de la vivienda en crecimiento y posibili- dades de acceso sin precedentes. Por la parte de la estructura fi- nanciera, hasta hacía poco tiempo, solamente había existido un fondo inmobiliario de referencia, Opción de Grupo Acción, empresa que no solo puso el ejemplo de cómo organizar proyectos e inversiones con acceso a capital de largo plazo, sino también fue cuna de varios líderes del sector. Debido a la falta de acceso a deu- da bancaria para el sector vivienda y al incremento de la demanda de mano de obra calificada y económica (consecuen- cia de la crisis del 94), el sector industrial paramanufactura se convierte en la pun- ta de lanza de la industria y comienza a ser acompañado por una gran demanda de espacios para oficinas corporativas… el crecimiento se vuelve espectacular. El mercado de inversión interna- cional se interesa con profundidad en el país y comienzan a llegar grandes jugadores institucionales. Los empre- sarios se reorganizan e instituciones como la ADI nacen. Nacimiento del mercado de Fibras. BMV