30 años de desarrollo inmobiliario

P O R T A D A Real Estate Market || 215 LAS CIUDADES MEDIAS Si en 1980 las áreas urbanas del país eran 223, de las cuales 54 eran de tamaño intermedio, tres ciudades, Guadalajara, Monterrey y Puebla contaban con más de un millón de habitantes, mientras que la Ciudad de México –conmás de 14millones de habitantes– con- centraba más del 20% de la pobla- ción del país. Para 2010, el sistema urbano del país contaba con 399 ciudades: 79 de tamaño interme- dio, diez con más de un millón de habitantes, las mismas del año 2000, a las cuales se unió San Luis Potosí, en tanto que la Ciudad de México contaba con más de 20 mi- llones de habitantes y por prime- ra vez los habitantes del D.F. eran casi la misma cantidad (50.7 por ciento) que en los existentes en los municipios conurbados. Sin embargo, no todas las ciu- dades tradicionales o antiguas crecieron, sino que debido a la economía centralizada en la ca- pital de la República (1950-1970) hubo algunas que no presentaron una tasa de crecimiento demo- gráfico alto, como Aguascalientes, Durango, Pachuca, Zacatecas, Morelia y Querétaro, mientras que ciudades fronterizas y turísticas experimentaron un súbito cre- cimiento de su población, como Mexicali, Tijuana, Ciudad Juárez y Acapulco. Durante el auge petrolero de los años 70, el apoyo gubernamen- tal al desarrollo regional propició el auge de ciudades intermedias como Querétaro, San Luis Potosí, Coatzacoalcos y Cancún. Este fe- nómeno continuó durante los años 80, entre otros motivos por la descentralización administrativa, acelerada por los sismos de 1985 y por las estrategias propuestas en el Plan Nacional de Desarrollo Urbano y Vivienda que estable- ció como prioritarias 59 ciudades intermedias. Se cree que las ciudades me- dias serán fundamentales para el desarrollo futuro del país por su dinamismo y transformación demográfica. Estos centros ur- banos se presentan ahora como más atractivos para los migrantes que las zonas metropolitanas. Se han hecho interesantes estudios sobre su crecimiento, ya sea con- céntrico (como Toluca y Xalapa), semiconcéntrico (Campeche y Ciudad Juárez) o no concéntrico (Chihuahua y Cuernavaca), el tipo y edad de sus habitantes, o las determinantes para el precio del suelo en sus diversas zonas, así como diversos cálculos que impli- can modelos matemáticos. MÉXICO MÁXICO Panorámica aérea del Centro Histórico de Zacatecas. MÉXICO MÁXICO Panorámica aérea de la ciudad de Tijuana.