30 años de desarrollo inmobiliario

Real Estate Market || 193 pNgWiNg E n 1992, con el gobierno del presidente Carlos Salinas de Gortari se vivió un boom inmobiliario sin pre- cedentes, en esas fechas muchos inversionistas de diversos sectores de la economía como el textil, maquiladoras, comercio, etc., empeza- ron a migrar hacia el sector inmobilia- rio, época en la que todo el mundo era ‘constructor’ formando importantes grupos con portafolios millonarios, todo iba viento en popa hasta el famo- so error de diciembre de 1994 donde tuvimos una devaluación muy brusca de 48 por ciento. A lo largo del sexenio de Ernesto Zedillo se fue recuperando de manera ascendente con el bache del año 1997 hasta llegar a la cresta con Vicente Fox del 22% de sobrevaluación del t.c., con ajustes suaves llegamos a la crisis mundial a mediados del 2008 con una nueva devaluación en la épo- ca de Felipe Calderón del 6%, época de grandes retos en el sector inmobiliario que paralizó todos los desarrollos es- pecialmente los que tenían como des- tinatario final al mercado norteameri- cano del sur de USA (Puerto Peñasco, Sonora; Baja California; Costa del Pacífico, etc.). La falta de crédito en estas fechas fue aniquiladora para el desarrollo y quedó en estado de coma. Posteriormente, con Enrique Peña Nieto desde el año 2013 con la crisis europea y la caída del precio del petró- leo, la deuda externa y el efecto Trump, caímos a una subvaluación no vista desde 1994, después fue recuperando terreno hasta la toma de protesta del actual presidente, Andrés Manuel López Obrador, cuando por decreto se detuvieron todos los desarrollos de la Ciudad de México por un tiempo muy prolongado, lo que llevó a los inver- sionistas a poner en suspenso todos sus desarrollos y a migrar sus inver- siones al Estado de México y a otros puntos como la Riviera Maya o Baja California Sur. En este periodo (2011) nacen los fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) basados en el modelo de inversión estadounidense REITS (Real Estate Investment Trust), que son unos vehículos destinados al fi- nanciamiento para la adquisición y/o construcción de bienes inmuebles que tienen como fin su arrendamien- to. En México, el primer fideicomiso que inscribió acciones en la BMV fue Fibra Uno (FUNO), especializados en el sector hotelero, industrial y comer- cial. Para el 2020 existían 15 Fibras en el país con portafolios de inmuebles muy importantes. Este formato ha ge- nerado un polo muy importante para el desarrollo inmobiliario de nuestro país en estos 11 años. Actualmente, el gobierno de la CDMX ha convocado a que los desa- rrolladores retomen sus inversiones en la ciudad dando facilidades para su ges- tión y se generen a brevedad las inver- siones y los puestos de trabajo que se perdieron al inicio del sexenio, decisión que ha sido recibida con muy buenos ojos por el sector y apostamos a que en poco tiempo volveremos a ver grúas de construcción por toda la ciudad. Propongo un listado de 30 desarro- llos que, desde mi punto de vista, en 30 años, han impactado de una manera u otra al desarrollo de la ciudad ya sea por su tamaño, su ubicación, por su presencia de barrio o por la presión ur- bana que generan independientemente de su arquitectura. Los enlisto por fe- cha de construcción.