30 años de desarrollo inmobiliario

Real Estate Market || 169 RICARDO GARCÍA CONDE DIRECTOR EJECUTIVO DE BANCA HIPOTECARIA Y AUTOMOTRIZ DE CITIBANAMEX El día que inició operaciones el Banco de México. CITIBANAMEX PRI.ORG.MX En 1882 nace el Banco Internacional e Hipotecario, siendo éste, por más de 20 años, el único dedicado a los présta- mos sobre bienes raíces. Como parte de una necesaria regulación del sistema financie- ro mexicano, en 1897 se publica la Ley General de Instituciones de Crédito, siendo la primera regulación específica para la banca y en la que se recono- cían tres tipos de instituciones de crédito: Bancos de Emisión, Bancos Refaccionarios y Bancos Hipotecarios. De la Fusión del Banco Nacional Mexicano y el Banco Mercantil Mexicano nace el Banco Nacional de México en 1884, que también ejercería al- gunas de las funciones de ban- co central hasta la creación del Banco de México en 1925. Con la destrucción del siste- ma bancario porfirista, el país entro en un periodo de inesta- bilidad, a lo cual se sumarían la crisis de 1929 y las guerras mundiales. EL DESARROLLO ESTABILIZADOR La primera época dorada del crédito hipotecario en nuestro país tuvo lugar durante el perío- do conocido como ‘El Desarrollo Estabilizador’, que se presentó entre 1954 y 1970. Con Don Rodrigo Gómez a cargo del Banco de México, y Antonio Ortiz Mena en la Secretaría de Hacienda, se vivió un periodo de estabilidad econó- mica, baja inflación y el Producto Interno Bruto (PIB) creciendo a un ritmo superior al de la po- blación, lo cual hizo posible que también crecieran ininterrumpi- damente tanto el ingreso per cá- pita como los salarios reales. En particular, el sector finan- ciero experimentó un progreso formidable. En todo esto, ade- más de una política monetaria prudente, el Banco de México implementó por primera vez una política de Encaje Legal que con- tribuyó en proporcionar crédito no inflacionario a actividades prioritarias, como la vivienda.