ADI 25 años

Real Estate Market 55 P o rtada De 2010 a 2017 , México presenta un PIB promedio de 2.9% al año. Ahora las dimensiones no tie- nen comparación, son de gran tamaño, de gran magnitud, de calidad mundial, se considera que hoy tenemos proyectos inmobi- liarios de gran envergadura. Hay gran competencia en diseños, ta- maños, propuestas, todos quieren ser el mejor; hay mayor sofistica- ción de los desarrollos, con gran- des aportaciones arquitectónicas; finalmente, destaca la verticali- zación y sustentabilidad de las edificaciones. Capital. El acceso a fuentes de capital a principios de los años 90 era a través de personas físicas de alto nivel económico y mucha liquidez, también participaban los friends & Family . El acceso a merca- dos de capitales e incluso a finan- ciamiento tradicional de la banca era sumamente limitado; de hecho, se decía que el dinero era caro y escaso. La película hoy es diametralmente opuesta: hay ac- ceso a fondos de capital privado nacionales e interna- cionales, financiamiento bancario nacional y foráneo, acceso a un amplio mercados de capitales (acciones, Fibras, CKDs, deuda, etc.), con muchas opciones de financiamiento y capital. Clientes. No eran exigentes. Tienen mayor capacidad de compra, se sofisticaron, se volvieron conocedores y exigen mejores proyectos. Economía. Crecimiento económico inestable, se venía de crisis recurrentes en las décadas previas y se presenta una más en 1995 luego del “error de diciem- bre” de 1994; el PIB creció en promedio 3.9% anual entre 1990 y 1994, pero en 1995 vuelve a entrar a recesión y se contrae 5.7 por ciento. Hasta 1994 era una economía aún muy cerrada. Hoy venimos de ocho años consecutivos con creci- miento económico, aunque no es el deseado; más bien moderado. De 2010 a 2017 se promedia un crecimien- to del PIB de 2.9% anual. México es una de las econo- mías con mayor apertura comercial del mundo. Inflación. Venía con una tendencia a la baja, ini- ció la década de los 90 en 29.9% y bajó a 7.05% en 1994, pero por la crisis de diciembre de 1994 repuntó a cerca de 52% en 1995. En este época se veía hacien- do un gran esfuerzo por controlar la inflación. Desde el año 2001 a la fecha, se promedia una in- flación anual de 4.01%, con niveles máximos de 6.53% en 2008 y un mínimo de 2.13% en 2015. La inflación está bajo control. El tipo de cambio. Logró cierta estabilidad entre 1990 y 1994, incluso en esa época se le quitó tres ce- ros al peso. Sin embargo, la devaluación de diciembre de 1994 propició que entre éste y el año siguiente, se duplicara la cotización del peso frente al dólar, al pa- sar de 3.41 a 6.6 unidades; la política cambiaria hasta diciembre de 1994 determinó una banda de flotación con límite máximo y mínimo.