2011 México

Real Estate Market 90 P o rtada de cofinanciamientos con la banca respecto a los dos años previos. Crédito puente: finalmente sale el sol El talón de Aquiles del sector vivienda duran- te la crisis fue el crédito puente. El efecto que resintió el mercado mexicano de la vivienda por parte de la crisis subprime de Estados Unidos fue haber cerrado las fuentes de fi- nanciamiento a los principales otorgadores de crédito puente (Sofoles/Sofomes). “El principal ajuste se ha dado por parte de las Sofoles y Sofomes, ya que para la banca e instituciones públicas de vivienda el ciclo de financiamiento no se ha detenido, y esta ten- dencia se mantendrá en 2011”, se afirma en el análisis Situación Inmobiliaria. Los analistas de Bancomer señalaron que durante 2010, en línea con el mejor desempeño de la actividad económica, el crédito puente comenzó a recu- perar parte del dinamismo mostrado antes del comienzo de la crisis. Cifras de la Conavi revelaron que en 2010 se destinaron 42064 mdp de inversión para crédito puente entre bancos, Sofoles/Sofomes y la SHF, lo que significó un repunte anual de 28.76% en la inversión. Es importante destacar que estas cifras son válidas a noviembre de 2010. Dicho monto permitió financiar 983 proyectos y 180094 viviendas nuevas. Sin embargo, la esta- bilización de los mercados permite hoy el regre- so de las bursatilizaciones de cartera, además de que la banca comercial ha incrementado (40 % anual, a noviembre de 2010) su participación en este segmento del crédito empresarial. Al respecto, el presidente de la ABM de- claró que “en créditos para la construcción de vivienda nueva la banca y las Sofoles impul- sarán cerca de 100000 mdp que asegurarán el tren de la producción del sector en 2011”. Estas cifras respaldan el interés por tener una activa participación en el financiamiento a pro- motores que ha declarado el gremio bancario. Deschamps agregó que, en 2011, “de las 490000 casas nuevas que se construirán en México, los bancos y Sofoles financiarán dos terceras partes del total del recurso necesario de financiamiento para edificarlas, que se com- plementa con el capital de las empresas y otros fondos de capital de riesgo”. Hay que agregarle 15449 mdp adicionales de la SHF, que serán utilizados en 2011 para financiar nuevos pro- yectos y concluir otros en curso. Estas cifras contrastan positivamente con los 2806 mdp para crédito a la construcción de 2010. Es decir, se logró consolidar el financiamien- to a la construcción de la vivienda, aunque hay retos por delante, como encontrar o desarrollar nuevos instrumentos que amplíen el abanico de posibilidades para que los participantes del sec- tor puedan financiarse a largo plazo. El talón de Aquiles del sector vivienda durante la crisis, el crédito puente, se reactivará fuertemente durante 2011 apoyado por la banca comercial, las Sofoles y la SHF. Fonatur CIPS de Sinaloa, México.