2011 México

Real Estate Market 54 P o rtada 2011 México Vivienda E l regreso de la vivienda C omo efecto de la fortaleza del financiamiento hipotecario y la estabi- lidad en tasas de interés, el negocio de la vivienda ha mantenido su dinámica los pasados 10 años. Si bien, los más afectados con la crisis de 2008 fueron la vivienda media en las principales ciudades del país y los second home ubicados en zonas de playa, su recuperación estará determinada por la mejora en el creci- miento económico y en el segundo caso por la evolución de la economía global, en particular la de Estados Unidos y Europa donde se ubican los principales compra- dores de proyectos del tipo. Con todo, la vivienda encontró en el interés social el equilibrio para transitar después del reciente boom inmobiliario. En particular, lo generado por la banca res- pecto a opciones de financiamiento y la inercia que venían teniendo desarrolladores consolidados en los ámbitos regional y nacional. Por ende, los principales desarro- lladores lograron equilibrar en sus portafolios los números con una diversificación importante de su cartera de proyectos. Según un reporte de la firma Tinsa, al cierre del 2010 incluso se reflejó un au- mento de 1 a 2 % reales de precios en los niveles medios y residenciales, y de 0 a 1% en los niveles más bajos, ubicados en la Ciudad de México. En este mercado la dinámica de producción de vivienda cambió el año pasado, respecto a la tendencia observada en 2009 y 2008. En el Distrito Federal, según el mismo reporte, el número de proyectos iniciados el año pasado ascendió a 347, y triplicó su tamaño respecto a lo observado a comienzos del 2009. La sequía de créditos puente, producto de las crisis, al parecer ha cambiado, y lo promovido en líneas de crédito hipotecario de Infonavit, Fovissste y de la banca comercial ha hecho lo propio para la recuperación del mercado de vivienda. He aquí los casos más relevantes de éxito empresarial en los últimos años.