2011 México

Real Estate Market 46 2011 México P o rtada 2011 , el regreso de la banca Crédito E n un verdadero parteaguas está el crédito hipotecario. Mientras en los últimos 10 años se colocaron alrededor de cinco millones de créditos, los institutos se consolidan, los bancos replantean sus es- trategias y las Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofoles) se depuran. Ese es el escenario en el que navega la banca comercial, que este 2011 plantea un nuevo escenario para su retorno. Con las 113 182 hipotecas que se colocaron al cierre del 2010, prácticamente se está llegando al nivel existente en 1994. El año más importante para la banca, antes del surgimiento de las Sofoles, fue 1993 cuan- do colocaban 132 088 créditos. La industria se transformó radicalmente en dicho periodo, creciendo muy por encima del resto de la economía. Hoy, tras un ajuste que ocasionó la crisis interna- cional, tiene un escenario potencial inigualable para la década que comienza. De hecho, dicen los banqueros que a continuación relatan sus estrategias, la banca no sufrió igual que en 1994, cuando la crisis posdevaluatoria generó un que- branto importante. Ahora, muchos de los créditos están soportados por seguros de desempleo, tasas de interés fijas y esquemas de largo plazo, que de alguna manera midieron el riesgo de una nueva crisis, como la que empezó en 2008. Entre 2008 y 2010 la banca mantuvo, aunque con ritmo distinto, el crecimiento. En este trienio, la banca mantuvo un aumento anual de 40.42, 5.27 y 21.24 % en la entrega de hipotecas. Esto fue posible, dicen banqueros del HSBC, gracias a las ta- sas de interés y al fondeo de largo plazo, así como la alineación del sector vivienda. A pesar de que aún no se alcanzan los niveles de colocación de hace dos años, la banca ve en factores como el valor de las viviendas, el crédito, la ausencia de productos tóxicos (como las subprime de Estados Unidos), los seguros, el empleo y la confianza del consumidor, las bases para cerrar un buen año.