2011 México

Real Estate Market 26 P o rtada Crecimiento y la ola verde E n los últimos 10 años se han integrado en la Ciudad de México 3.5 millones de metros cuadrados de oficinas AAA, se pasó por periodos donde se construían 250 centros comerciales en el ámbito nacional y se crearon proyectos residenciales de lujo en playas y destinos turísticos. Al mismo tiempo, aumentó la dimensión y diversificación de los proyectos, y se generaron grandes corredores industriales con altos niveles de especialización, como las redes de proveedores de la industria automotriz o la aeroespacial. Es un rápido recuento de lo ocurrido en este periodo, para algunos con mayor dinámica de 2008 a la fecha, justo cuando la depresión más importante después de la de los años treinta, en el siglo pasado, llegó a México. Carlos Santacruz, presidente del Urban Land Institute (ULI Mexico) propone: “el movimiento verde, relacionado con la eficiencia energética y el diseño integral, que incluye la parte activa, es uno de los primeros ejes de la maduración que vivió la última década”. Este empresario dice que la sustentabilidad tiene varios componentes que están definiendo la dinámica del desarrollo inmobiliario. “La eficiencia energética, como el reuso de agua o el calentamiento vía solar, son sólo una parte. La infraestructura es la parte social de la sustentabilidad. En ese sentido, es clave encontrar formas de obtener financiamiento para obras que complementen la demanda de servicios de la población, como plantas de tratamiento de agua. Otros directivos, como Lyman Daniels, presidente de CB Richard Ellis México, creen que la evolución en el desarrollo inmobiliario ha dejado experiencias impor- tantes en la maduración de proyectos. “Lo que está pasando en la recuperación de diversos mercados es una señal de un mercado que está madurando. La especialización por zonas y mercados como en lo industrial son un hecho. Este mercado comienza a ver lo que sucedió hace 10 o 15 años en Guadalajara, al que se denominó el Sillicon Valley mexicano”, explica el directivo. Parte de esa evolución en el desarrollo está consolidando en materia industrial a Querétaro y otros puntos del Bajío como corredores orientados al hig tech y a la industria aeroespacial. Esos son los rostros y las perspectivas de quienes moldean el desarrollo en el país. 2011 México Desarrolladores