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62 | Real Estate Market Miguel Hidalgo, Cuauhtémoc, Benito Juárez y Álvaro Obregón. Las únicas delegaciones que incremen- taron su porcentaje en ventas de vivienda nueva, entre el segundo y tercer trimestre de 2009 son: Iztacalco, Coyoacán y Venustiano Carranza. Por el contrario, las delegaciones que tuvieron un decremento considerable en sus ventas, en ocasiones mayor al 70% son: Cuajimalpa (-73%), Gustavo A. Madero (-71%) y Xochimilco, donde no se detectaron ventas en este periodo. Asimismo, el número de proyectos acti- vos ha disminuido, mientras que las delega- ciones que tienen mayor número de proyec- tos de casas y departamentos en venta son: Benito Juárez (181), Cuauhtémoc (143) y Miguel Hidalgo (98). En este sentido, José Ángel Borbolla dijo en entrevista que “el inicio de nuevos proyectos en la Ciudad de México -aun cuando se está dando de forma moderada- está permitiendo revertir la tendencia en la disminución del stock de vivienda”. Por otra parte, la información censa- da por la consultora, confirmó que el nú- mero de unidades ingresadas es de mil 533 en el tercer trimestre, frente a las mil 394 unidades que ingresaron en el segun- do trimestre, lo que significa un incre- mento de 10% en el número de viviendas nuevas ingresadas. “En el año se han registrado caídas constantes del número de unidades vendi- das en el Distrito Federal, por lo que es un signo alentador una menor caída en el úl- timo trimestre, así como un incremento en el número de proyectos iniciados”, apuntó José Ángel Borbolla. Sobre el mismo particular, Claudia Velázquez, directora de Estudios de Mercado de la consultora inmobiliaria Softec, señaló que si bien es cierto los ni- veles de los inventarios son bajos, cree que sucederán básicamente dos cosas: Por una parte, el mercado podrá irse ajustando, ya que al no haber suficiente actividad, la industria ha entrado en un periodo de depuración donde sólo los ju- gadores más fuertes y con verdadera vo- cación para esta actividad, serán los que habrán de quedar al final. Luego entonces, al no estarse constru- yendo suficiente vivienda nueva para repo- ner el inventario, los compradores podrán voltear a un mercado que hacía falta im- pulsar con mayor vigor en el país, y que ante esta coyuntura, podrá salir a flote. Ese mercado es el de vivienda usada, la cual por esta característica principalmente goza de mejores precios que la vivienda 2003 596 - - - 596 2004 2,749 - 1,959 - 4,708 2005 2,859 - 3,274 - 6,133 2006 12,497 - 5,998 - 18,495 2007 22,430 3,847 10,213 - 36,490 2008 16,015 4,830 14,443 - 35,288 2009 7,425 - 6,110 3,500 17,034 64,570 8,677 41,997 3,500 118,745 MONTO EMITIDO ( BORHIS,CEDEVIS ,TFOVIS Y OTRAS EMISIONES) Millones de pesos Fuente: SHF. Dirección de Desarrollo de Mercados y Bursatilización, 2009. AÑO BORHI + HiTO OTRAS EMISIONES CEDEVIS TFOVI TOTAL Nota: Bancos incluye el producto Infonavit Total de Banamex * SM = Salarios Mínimos ** Mercado abierto Fuente: BBVA Bancomer con datos de AHM Infonavit 4SM* Infonavit Tradicional Fovissste Sofoles* * Cofinavit Apoyo Infonavit Alia2 Bancos** -30 -25 -20 -15 -10 -5 0 5 10 15 281 - 580 Hasta 280 Más de 1000 581 - 1000 -25 13 12 -5 -20 -14 -2 -12 Rango de precios de las viviendas (miles de pesos) ¿Qué Tipo de Viviendas han Reducido sus Ventas en 2009? Diferencia vs. 2008, enero-julio, miles de viviendas El inicio de nuevos proyectos en la Ciudad de México -aún cuando se está dando de forma moderada- está permitiendo revertir la tendencia en la disminu- ción del stock de vivienda. V I V I E N D A