16 desarrollos con campos de golf

60 | Real Estate Market P arece que fue ayer el día en que Agustín Carstens tuvo la humorís- tica ocurrencia de decir que lo que vislumbraba en el horizonte económico de nuestro país no era más que “un catarrito”, con respecto a la “pulmonía financiera” que ya padecía la Unión Americana, ante la explosión de la crisis de las hipotecas denominadas subprime . Después de ese 7 de febrero de 2008 en que el secretario de Hacienda acuñara una de las que serán las más memorables declaraciones de todo el sexenio caldero- nista, la realidad se ha impuesto sobre cualquier pronóstico. El PIB de México caerá alrededor de 7% y según el presiden- te de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), este sector caería en 8.8% durante 2009. Sin duda el “catarrito” se convirtió en “pulmonía”. ¿Pero cuál es el saldo que se observa en el sector de la vivienda, uno de los más di- námicos de los últimos años, antes del ad- venimiento de la crisis internacional? Bien mirado, se podría decir que los resultados son mixtos, ya que si bien los informes de actividad económica entregan saldos nega- tivos en la mayoría de sus rubros, los acto- res involucrados en la actividad, se vieron más atareados que nunca. No se cerraron las fuentes de crédito para el comprador fi- nal, aunque sí el acceso a recursos para los intermediarios que financiaban la construc- ción de vivienda y que en un momento da- do, han constituido el problema más serio durante el presente año. Se han impulsado leyes como el Artículo 73 de la Ley Federal de Vivienda -el cual pretende mejorar la planificación diseño y desarrollo urbano-, a partir del segundo semestre se han tenido nueva- mente exitosas colocaciones de bonos pa- ra financiar vivienda (Cedevis y Borhis) y se analiza que a la brevedad posible se lancen mayores instrumentos de financia- miento de vivienda en los mercados inter- nacionales, como los Covered Bonds. En contrapartida, varios analistas pre- vén un moderado incumplimiento en la meta global de colocación de créditos para compra de casas; al tiempo que los orga- nismos públicos han elevado sus estánda- res de calidad y funcionamiento a niveles que jamás se podría haber imaginado, in- cluso en la historia reciente; al tiempo que la comunidad internacional ha reconocido como exitoso y confiable el sistema de fi- nanciamiento y atención al mercado de vi- vienda de nuestro país. Ante este panorama, no es de extra- ñarse la generación de problemas nunca vistos en la historia, como es la posibilidad La comunidad internacional ha reconocido como exitoso y confiable el sistema de financiamiento y atención al mercado de vivienda de nuestro país. -aunque dicen los especialistas “leve” o “le- jana”- de la conformación de una burbuja de precios en las poblaciones de nuestro país donde los stocks de vivienda han caído en niveles mínimos. P RECIOS Y EXISTENCIAS Con la intención de desmenuzar la madeja de temas arriba presentados, Real Estate Market & Lifestyle desarrolló un análi- sis a partir de la visión de un grupo de ex- pertos y otros documentos, entre los que se encuentra el más reciente Informe Inmobiliario de BBVA Bancomer -la insti- tución financiera ibérica-, el estudio Estado Actual de la Vivienda 2009, desa- rrollado por diferentes instituciones fede- rales, académicas y organismos públicos de vivienda que hizo pública la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), así como ana- listas del mercado inmobiliario -Softec y Tinsa- entre otras instituciones, con lo cual pretendemos avizorar los fenómenos más próximos a darse en este ciclo económico recesivo y su efecto sobre la vivienda. Recientemente la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) calculó que para El registro de vivienda a septiembre de 2009 cayó 38% respec- to a igual mes de 2008, lo que representa un descen- so de entre 500 mil a 300 mil las viviendas registradas. A GRAZ A RQUITECTOS V I V I E N D A