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F O R U M Real Estate Market | 157 L a Asociación Nacional de Agentes Hipotecarios de México (ANAHM) informó que durante los primeros nueve meses del 2009 lograron colocar, a través de los 15 socios, 2 mil 724.1 millones de pesos en diversas instituciones financieras del país, lo que significó una contracción de 12% respecto a igual periodo del año pasa- do. Entre enero y septiembre del 2008 los 15 socios que conforman la ANAHM coloca- ron 3 mil 95.6 mdp. En un comunicado de prensa, Eugenio Klee Rodríguez, presidente de la ANAHM, señaló que esta cifra “es resultado del es- fuerzo de este canal por mejorar día a día su servicio y tender un puente entre el usuario que quiere un crédito y la institución finan- ciera adecuada para lo que busca”. El directivo aseguró que para el siguien- te año tienen la confianza de que viene una recuperación, aunque pueda ser marginal. Hay que recordar que la ANAHM -que actúa como órgano de consulta de las institu- ciones financieras y adquirientes de crédito- cuenta con el apoyo de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el reconocimiento del Infonavit, el Buró de Crédito y de las más importantes instituciones financieras, lo que le permite ser parte activa de la colocación anual de créditos hipotecarios en México. Respecto a la certificación de brokers hipotecarios, el directivo explicó que la ANAHM se encuentra trabajando en dos caminos: la propia certificación y la prepa- ración de sus socios para lograr la certifi- cación oficial de la AMIB. Debido a que en los dos últimos años ha aumentado el número de empresas de- dicadas a la intermediación y asesoría en el financiamiento habitacional, la labor del Agente Hipotecario o “Broker” ha si- do elegida por un mayor número de per- sonas y las instituciones financieras que han otorgado mayor importancia a este canal; es por ello que ANAHM trabaja en la certificación de este gremio. A través de los 15 socios que tiene la ANAHM, su fuerza de venta suma poco más de 400 ejecutivos en todo el país. “Nuestro principal reto es ser reconoci- dos por los clientes, por el común de la gen- te, que sepan que un broker es un asesor especializado que los llevará paso a paso en la adquisición de una vivienda”, aseguró Klee. L a Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) dio a conocer a principios de noviembre un cuadro comparativo sobre el costo que tiene adquirir una casa bajo el esquema “Apoyo Infonavit”. De acuerdo con un comunicado de la de- pendencia, para la realización de este ejercicio se tomó información proporcionada por ban- cos, Sofomes y Sofoles. Se muestra el tiempo en que se terminaría de pagar, el pago total, las aportaciones por concepto de Apoyo Infonavit y el Costo Anual Total (CAT). Además de la seguridad que significa ob- tener una casa en estos momentos, una muy buena opción de inversión, pues el pago mensual que se realiza para liquidar el cré- dito se puede ver como un plan de ahorro que permite obtener múltiples beneficios. El esquema de Apoyo Infonavit es un crédito otorgado por bancos, Sofomes y Sofoles, cuyas características principales son: a) El saldo de la Subcuenta de Vivienda sirve como garantía en caso de que el trabajador pierda su empleo. b) Las aportaciones bimestrales a tu Subcuenta de Vivienda, se aplican al cré- dito, ya sea a capital para reducir el plazo o al pago para disminuirlo. El ejercicio realizado por Condusef consis- tió en cotizar un crédito de $500,000 pesos pa- ra comprar una casa a un plazo de 15 años, pa- ra un trabajador que gana 20 mil pesos al mes. Del estudio realizado se obtuvo lo siguiente: 1. En bancos, la opción más barata fue Santander, en el cual se terminaría pagan- do 770 mil 360 pesos en un plazo de 10 años y 6 meses, siendo la opción más cara Afirme, donde se pagarían 872 mil 119 pe- sos, en un tiempo de 12 años y 7 meses. 2. En las Sofomes, ER, Hipotecaria Nacional obtuvo el costo más barato con 801 mil 385 pesos que se pagarán en 10 años y 7 meses; Fincasa obtuvo el costo más alto de 899 mil 787 pesos, pagándose en 10 años, 3 meses. 3. Vértice obtuvo el costo más barato para Sofomes, ENR, con un costo de 875 mil 577 pesos y el tiempo de pago es de 10 años y 2 meses; Patrimonio es la más cara con un total de 900 mil 291 pesos, mismos que se pagarán en 10 años y 5 meses. 4. En cuanto a Sofoles, Crédito y Casa es la más barata, pagando 838 mil 400 pe- sos con un tiempo de pago de 10 años y 8 meses; la más cara es ING Comercial América pagando 878 mil 735 pesos, con un tiempo de 10 años y 8 meses. Aunque el ejercicio se cotizó a 15 años, éste se paga antes del plazo debido al es- quema de Apoyo Infonavit, que permite que las aportaciones bimestrales hechas por el patrón a la subcuenta de vivienda se destinen al capital, reduciendo así el plazo y los intereses del crédito. B ROKERS HIPOTECARIOS COLOCAN 2,724.1 MDP EN NUEVE MESES Q UIÉN ES QUIÉN EN A POYO I NFONAVIT : C ONDUSEF