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G U Í A D E L I N V E R S I O N I S T A 106 | Real Estate Market D ANIEL PÉREZ GIL • DPG E s un hecho: Nunca en la historia de este país había sido tan relati- vamente fácil comprar una casa. Nunca. Y es que luego de décadas perdi- das entre crisis recurrentes, devaluacio- nes e inestabilidad económica, política y laboral, la capacidad de un mexicano promedio para adquirir una vivienda, era muy limitada. Afortunadamente las cosas han cambiado para bien, sin embargo pa- ra algunos especialistas hay que ser cui- dadosos: “Bajo ciertas circunstancias, rentar una propiedad es mejor opción que comprarla”. ¿Empero qué detalles debemos conside- rar al tomar esa decisión? Y es que para Gerardo Santamaría, presidente de Bell Group México –agencia de promoción y corretaje inmobiliario–, la decisión a tomar parece no tener mayor ciencia, pues comen- tó que la diferencia entre aquel que compra y el que renta, es la capacidad económica para poder ofrecer un enganche, ya que en no pocas ocasiones los costos de las rentas se asemejan bastante a los de las mensuali- dades que se pagan por un inmueble de las mismas características. Sin embargo, no todo se puede mirar con la misma lente. Veamos dos casos: Para Fernando y Romina, un joven matri- monio asentado en la Ciudad de México, las variables ideales para adquirir su primera vivienda se conjugaron virtuosa- mente hace poco. Ambos buscaron un compromiso mutuo y de largo plazo en el que unificar su visión de vida significó compartir todo… y cuando dijeron “sí acepto” ante el juez, se refirieron más que a un aspecto legal a un compromiso per- sonal, que incluía el pago de una hipoteca de al menos 15 años de duración. Luego, observaron estabilidad laboral y financiera para ambos, aún en estos difíciles tiempos de crisis. Confesaron que sin este ingrediente habría sido francamente difícil adquirir cualquier compromiso. Enseguida, las políticas públicas prevalecientes les per- mitieron unificar sus fondos de vivienda pa- ra aumentar su nivel de crédito y conseguir una mejor casa de la que pudieran haber as- pirado cada uno por su cuenta. Paso segui- do ubicaron una institución financiera que les proveyó de un atractivo plan de financiamiento, y por si fuera poco, un des- cuento en el precio de la vivienda que se- Una de las recomendaciones antes de adquirir un inmueble es saber lo que se quiere hacer con éste, ya sea para habitarlo o semihabitarlo. Lo que se pone en juego al adquirir una propiedad es al- go que se conoce como Costo de Oportunidad, que no es otra cosa que la cantidad de beneficios que se van a adquirir con la operación, versus , aquellas que resultarían de sólo alquilar la vivienda.