Especial de Turismo

Q uien dijo que una de las mejo- res inversiones sobre la Tierra es la tierra misma, no se equi- vocó. Sólo valdría la pena precisar que hay una serie de parámetros que la ha- cen diferente -en términos de valor in- mobiliario-, el precio de los espacios en por ejemplo la mejor zona residencial de Lima, Perú, con respecto a aquella ubi- cada en Oslo, Noruega; no obstante, los mismos parangones de medición. Y eso es justamente lo que Global Property Guide -una consultoría transna- cional de mercado inmobiliario- se dedi- ca a evaluar año con año en su estudio “The Most Expensive Real Estate Mar- kets”, en su edición 2009. Dicho estudio realiza una evaluación de los 112 mercados inmobiliarios más interesantes del orbe, en donde la ciudad de Montecarlo -al sur de la Riviera Fran- cesa-, ocupa el indiscutible primer lugar, con un precio promedio de 47 mil 578 dólares por m 2 . Es importante señalar que aunque en latitudes como Dubai o la mismísi- ma “gran manzana”, Nueva York, entre muchas más, se podrían hallar cotiza- ciones muy por encima de los precios aquí señalados, en proyectos muy con- cretos. Por ello, el estudio reseñado tiene como marco de referencia propiedades condominales usadas en su modalidad hi-end , de 120 m 2 en la zona centro de más de un centenar de urbes referencia- das, las cuales típicamente son algunos de los distritos más buscados por los compradores extranjeros, para adqui- rir un inmueble. Dicha investigación elaboró un análisis considerando los mismos parámetros para todas las ciu- dades y, de esa forma, poder generar un ranking comparativo. M oviMientos de precios En el informe, adicionalmente se comentó que el relativo bajo costo del movimiento de los capitales alrededor del mundo; el abaratamiento de la trans- portación internacional, de la mano de la abolición o atenuamiento en las restriccio- nes para la compra-venta de propiedades por extranjeros -alentados por entes como la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) y la Unión Europea-, han llevado a un entu- siasmo exponencial por invertir en merca- dos de bienes raíces internacionales. Lo anterior, derriba el mito generali- zado de que son las condiciones del mer- cado local, las que determinan los pre- cios finales de los inmuebles, ya que en un mundo globalizado como el nuestro, cada nivel del ciclo económico (tanto de auge como de crisis), infiere directamente en los precios regionales, no obstante que la alteración de los precios tenga raíces extranjeras. Mónaco, una de sus principales fuentes de ingreso es el turismo. G etty imaGes Real Estate Market 88 I nt e r nac I ona l En el mundo inmobiliario, por segundo año consecutivo, Montecarlo ocupa el primer sitio como la población con el precio más alto por m 2 de superficie construida en el mundo entero, lo que evidentemente la coloca “en la punta del iceberg” de los precios en propiedades habitacionales.