Un mercado pequeño con precios significativamente más altos El precio promedio ponderado de las branded residences en CDMX es de 37.1 mdp vs $34 mdp de no branded del mismo segmento, la diferencia está en las superficies. El rango es amplio: desde 8.6 millones en el poniente hasta más de 200 millones en productos de ultra lujo en Polanco. Esto confirma que el segmento ya cubre distintos perfiles de compra, desde inversionistas que buscan entrada al lujo con respaldo de marca, hasta compradores que priorizan superficie amplia y servicios permanentes. Comparado con mercados más maduros, el diferencial de precio en CDMX es superior. Esto refleja que el producto aún es escaso y que el comprador local valora de forma importante el respaldo internacional. Conforme aumente la oferta, es probable que esta brecha se modere, como ha ocurrido en otras ciudades. Existe, además, un punto estructural relevante: alrededor del 71% del inventario está concentrado en Hyatt, a través de Park Hyatt, Thompson y Hyatt Regency, cada uno dirigido a segmentos distintos. La estrategia multimarca permite cubrir prácticamente todo el realestatemarket.com.mx 54 PORTADA BRANDED RESIDENCES EN CDMX 9 Proyectos activos Absorción acumulada Indicadores clave del segmento 450 Unidades residenciales +55% Prima vs. lujo convencional 2.9% Velocidad mensual de ventas 148 de 450 vendidas 8 24 meses Marcas globales Meses en venta promedio Fuente: Monopolio Data, Estudio de Mercado Corredor Reforma, CDMX, febrero 2026. INTERIORES PARK HYATT MEXICO CITY POLANCO.
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