Retail in Detail

Real Estate Market 224 I nt e r nac I ona l Bazares DeL sigLo XXi Estos gigantescos bazares o ágoras del siglo XXI ya no son áreas exclusivas de compras. Cada “mall” ha de gene- rar actividad social e interactuar con el espacio urbano donde se ubica, aunque se halle en áreas periféricas o incluso cruces de carreteras. Su gama de ser- vicios ha de ser amplia, integrándose como parte significativa y funcional de la misma ciudad. Originariamente, el centro comercial nace en EE.UU como lugar de compras no condicionado me- teorológicamente, para que la emer- gente clase media pudiera llegar con el auto, un bien de consumo generalizado en la moderna sociedad de masas a par- tir de los años 60 del siglo XX. La migración a las ciudades y el consecuente crecimiento urbano, en un proceso de racionalización, supuso la separación de zonas residenciales, parques industriales, áreas comer- ciales, etc. El arquitecto francés Le Corbusier auguraba la división de las ciudades en distritos de distinta fun- cionalidad. Sin embargo, la planifica- ción no obedece actualmente a estos patrones clásicos del siglo XX. Además de la presente impor- tancia de los valores medioambien- tales de la “ciudad verde”, y de la tecnológica “ciudad inteligente”, los nuevos parámetros construc- tivos apuntan a una combinación heterogénea del espacio: un campo de golf puede convertirse en nexo El comercio electrónico es la otra gran amenaza contra los nuevos centros comerciales. La visita a las tiendas puede verse reducida por las ventas desde casa a través de internet. de unión entre una zona residencial y un distrito financiero. El centro comercial puede arti- cular de manera estrecha un espacio ideal donde converjan el ocio y el negocio. Cines, teatros, gimnasios y otros servicios se encuentran ya in- defectiblemente ligados a la construc- ción de los centros comerciales del presente y al diseño de los futuros. Diversión, cultura, variedad de tien- das y, en menor medida, la espectacu- laridad de los diseños arquitectónicos y la buena comunicación a través de transporte público, son atractivos ne- cesarios. Los desarrolladores de los “malls” del siglo XXI han de con- vertirse en “placemakers”, no solo en meros inversores o propietarios. Recreación virtual de New Century Global Center, un edificio futurista de usos mixtos en Chengdú, China.