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Real Estate Market 149 P u b l i r r e P o r t a j e Fibra Danhos inició con 11 activos La Fibra podría duplicar activos C ontaCto Monte Pelvoux 220 Col. Lomas de Chapultepec Del. Miguel Hidalgo México, D.F. Tel. 5284 • 0030 [email protected] www.fibradanhos.com Una FIBRA que desarrolla su propio portafolio Fibra Danhos destinará los recursos netos del IPO al desarro- llo de los componentes de oficina y hotel del Toreo, potenciales expansiones que incluyen los proyectos planeados como Parque Tezontle y potenciales expansiones en otras propiedades del por- tafolio en operación, cabe mencionar que Fibra Danhos nace en el mercado con cero deuda. Grupo Danhos no sólo ha contribuido todo su portafolio de propiedades premier, sino que se mantiene autónomo con toda su trayectoria como desarrollador para continuar construyendo pro- yectos de gran envergadura con recursos levantados por la Fibra. Hay que considerar que éste es un negocio de inmuebles y personas. Por lo que a la hora de invertir en una Fibra, el activo inmobiliario es el aspecto más importante a revisar como inver- sionista junto con el equipo administrativo detrás de él. Debe haber un portafolio inmobiliario que realmente genere valor y un equipo capaz de administrarlo adecuadamente. De tal forma que, en lo que respecta al portafolio de Dan- hos, cabe mencionar que probablemente el único símil respecto de los vehículos de inversión equiparables a las Fibras en todo el mundo, sea Boston Properties que opera en Estados Unidos desde 1997. eStrateGiaS Augusto Arellano, Senior Managing Director de Evercore Partners México, apunta que una de las razones fundamentales por las que se creó la Fibra, es la firme intensión por parte de Danhos de financiar la construcción de nuevos proyectos icó- nicos, los cuales requerirán de un vehículo de financiamiento y capitalización importante por la cantidad, calidad y dimensión de los proyectos futuros. El esquema de operación y estrategias de Fibra Danhos no tiene comparable respecto al resto de las Fibras en el país. Con los planes para nuevos desarrollos Danhos podría llegar a duplicar el tamaño de la Fibra, partiendo de los 622,000 m 2 de GLA que sumarán las expansiones de sus activos operativos y los proyectos actualmente en desarrollo, con lo que lograrán supe- rar el millón de metros cuadrados de Superficie Bruta Rentable construidos. Si bien su equipo administrativo no descarta la posible ad- quisición de activos (consolidación), sin que este llegue a ser su principal objetivo, la compra de propiedades que llegue a realizar la Fibra será muy selectiva. Es decir, buscará que hagan sentido con su portafolio de activos en cuanto a calidad y precio, con ese toque conservador que siempre ha caracterizado al Grupo a la hora de construir.