Puerto Vallarta / Riviera Nayarit

84 | Real Estate Market G U Í A D E L I N V E R S I O N I S T A C ÓMO VENDER MÁS RÁPIDO UNA PROPIEDAD USADA Víctor Ortiz Niño La venta de propiedades usadas ha ido en aumento con la participación del crédito hipotecario en el segmento de vivienda usada. Sin embargo, hay una serie de elementos que deben considerarse para hacerlo en el menor tiempo posible, de tres a seis meses promedio, pues de no hacerlo correctamente tardará hasta dos años. E l dueño de un bien inmueble que busque venderlo en el menor tiem- po posible debe estar consciente de las características de la misma, del en- torno en el que se desarrolla la operación, dar el precio adecuado y contar con la ase- soría de un profesional, porque en caso contrario se puede tardar hasta dos años en comercializar su propiedad, coincidie- ron en señalar especialistas entrevistados por Real Estate Market & Lifestyle . “La percepción que tienen nuestros so- cios es que el plazo de venta de las casas es desde seis meses y hasta dos años. Asimismo, nos reportan que la alta oferta de casas nuevas en la Ciudad de México y otras ciudades del país trajo como conse- cuencia un boom inmobiliario, que ha oca- sionado que las casas usadas se demoren un poco más en venderse”, consideró Mario Avilés Barroso, presidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). Detalló que los tiempos de venta de ca- sas usadas se han ampliado más en algunos nichos que en otros, y que donde más se ha dado este fenómeno es en el de vivienda ni- vel medio, dedicado a la gente de niveles socio-económicos B, C y hasta D. “El fuerte desarrollo de vivienda nueva y la amplia oferta de créditos hipotecarios ha impactado en cierta forma al mercado de casas usadas, porque a todos nos encanta es- trenar y ahora hay mucha oferta de propie- dades nuevas. No obstante, hay casas usa- das que fueron una buena inversión en el momento de su compra y por eso se pueden vender con facilidad, son casas con precio adecuado, buena ubicación y mantenimien- to”, explicó Marissa Quiroga, directora ge- neral de Círculo Inmobiliario. En relación con el precio comentó que muchos clientes no tienen una idea adecua- da del mercado. Compraron su casa cuan- do existían ciertos precios y no conocen los actuales. De esta forma fijan un precio y pe- se a la opinión de los expertos no lo quieren cambiar. Lo que sucede en estos casos es