Primeras señales de mercado

M e rcad o c oM e rc i a l Cambio de escenario La negociación del Tratado propició el año pasado un escenario de mucha incertidumbre para el merca- do nacional en su segmento de parques industriales, sobre todo para aquellos especializados en la manu- factura, que es el principal sector exportador hacia Estados Unidos. Hay que recordar que el entonces presidente de México, Enrique Peña Nieto, viajó a Argentina para que en el marco de la reunión de líderes del G-20 —que como una de sus últimas acciones en su últi- mo día como presidente (el 30 noviembre de 2018)— firmara el T-MEC con sus homólogos de Estados Unidos y Canadá. No sorprendió que durante la primera mitad del año pasado, algunos desarrolladores y Fideicomisos de Inversión y Bienes Raíces (Fibras) hicieran pública su estrategia de no invertir o comprar nuevas naves industriales, es decir, aplicaron la máxima “pago por ver”. Sin embargo, al final el balance no fue malo y ahora se vislumbra una expectativa mucho más positi- va para el presente año. Aunque para 2019 ya quedó atrás esa incertidum- bre de la negociación, el T-MEC tendrá que seguir una ruta legal para ser avalado por los Congresos de cada uno de los tres países. El peor escenario sería que lo rechacen y persistan las condiciones vigentes del TLCAN, pero no así su cancelación, que fue una amenaza constante durante 2018. La culminación de las negociaciones y su poten- cial firma ahora son generadores de certidumbre sobre el futuro intercambio comercial con Estados Unidos, principalmente, y del buen futuro para el mercado in- mobiliario industrial. Incluso, especialistas de la firma de corretaje seña- lan que las tensiones comerciales entre Estados Unidos y China contribuyen a que empresas de esa nación asiática volteen a ver a nuestro país como la opción para beneficiarse del nuevo acuerdo comercial. “El nuevo T-MEC, el e-commerce, los incentivos fis- cales en la frontera norte, la llegada de empresas chi- nas buscando servir al mercado estadounidense desde México y la fortaleza del consumo interno tanto en Estados Unidos como en México” son los factores que incentivarán la demanda de nuevos espacios industria- les a lo largo del país, destacan. En 2018, los segmentos distribución y logística representaron el 45% de las transacciones inmobiliarias industriales. Prologis Park Laurel, Building 2 Cuautitlán Izcalli, Estado de México. PROLOGIS Real Estate Market 48