Plaza Carso

Real Estate Market 124 diferir, financiar o inclusive no pagar-, si existe o no alguna comisión o gastos de administración fijos a lo largo de la vida del crédito y por último la cobertura y costo de los seguros de vida, de daños, desempleo o incapacidad temporal que considere cada institución financiera. Como podrá observar, determinar cuál es el mejor crédito para una persona en lo particular es un proceso complejo, por lo que debe de hacerse con calma y para lo cual es recomendable contar con la asesoría de un experto. A través de la Asociación Nacional de Agentes Hipotecarios de México (ANAHM) se puede acceder a las em- presas más serias del mercado, donde un asesor experto pondrá las opciones más convenientes del mercado a su consideración, sin ningún costo. *Jesús Ramírez Contreras es Director General de Enlace Hipotecario y miembro de la mesa directiva de la Asociación Nacional de Agentes Hipotecarios de México (ANAHM) [email protected] vida. En este caso lo más recomendable es tomar un crédito con mensualidades fijas a lo largo de todo el plazo. Si la edad de una persona ronda los 55 años o los rebasa y no se ha utilizado el fondo de vivienda, que se ha confor- mado a lo largo de la vida laboral, lo recomendable es que se utilice ya sea el Cofinavit o el Infonavit Total en la compra de alguna propiedad que ayude a consolidar el patrimonio, sin que la mensualidad del crédito quede por arriba del 25% de los ingresos ac- tuales. Esto dará la tranquilidad de po- der hacer frente a este compromiso sin ningún sobresalto por alguna posible disminución en el ingreso percibido. Si la persona percibe sus ingresos por honorarios, comisionista, actividad empresarial o como dueño de empresa, las consideraciones por la edad aplican de la misma manera, no así, los esque- mas de crédito bancarios ya que cada institución financiera analiza el riesgo de cada una de esas actividades de manera distinta. En esta situación es invaluable la asesoría de un broker hipotecario. ¿Porcentaje de crédito necesario? También se debe de considerar la proporción del crédito solicitado con respecto al valor de la propiedad y el plazo en el que se pretende liquidar, ya que no todos los créditos se comportan de la misma manera y el esquema que puede ser el más conveniente a 20 años, probablemente no sea el mejor si se pien- sa que se puede liquidar en cinco años. ¿Inmueble adecuado? Otra situación a considerar de manera im- portante, es qué tipo de vivienda se prefie- re adquirir, ¿es una nueva en proceso de construcción? ¿Es alguna casa señorial que requiere una buena remodelación, o probablemente en la que vive actualmen- te pero requiere una modernización? Para todas estas opciones existen en el mercado diferentes opciones y habrá que analizar cuál es la que mejor conviene de acuerdo al plazo, porcentaje de financiamiento, etc. Cuando se esté analizando un cré- dito y sus distintas opciones también se aconseja considerar la comisión de apertura -que en algunos casos se puede El Encanto Residencial, Punta Mita, Nayarit grupo ga & a