Plaza Carso

Real Estate Market 102 *Meses para agotar stock, es un indicador que considera el stock disponible y las unidades vendidas en el último trimestre. se ha ido agotando el inventario de vi- vienda más rápido de lo que se ha ini- ciado. Y es que existen 9 delegaciones con un stock que se estima sea ven- dido en menos de 10 meses. De estas nueve, las de menor tiempo estimado para agotar su inventario son Gusta- vo A. Madero, Xochimilco, Iztacalco, Iztacalco, Azcapotzalco, Alvaro Obre- gón, Tlalpan, Magdalena Contreras, Benito Juárez y Miguel Hidalgo. Venustiano Carranza, Cuajimalpa, Cuauhtémoc y Coyoacán, tienen un inventario sufciente para ser elimina- do en los próximos 11 y 18 meses. En tanto, la delegación Iztapalapa ha reba- jado el ritmo de ventas en el último tri- mestre, razón por la cual de continuar con esta tendencia, se estima que tenga stock para los próximos 20 meses. Estimación de venta por proyecto TIEV, son las siglas que usadas para determinar la venta por proyecto. Este es un indicador que estima el número de meses que un desarrollador tarda- rá en vender un proyecto promedio en una zona específica. El indicador se obtiene considerando los ritmos de venta acumulados y el tamaño prome- dio de un proyecto. El tiempo promedio de venta, TIEV en el Distrito Federal es de 37 meses para un proyecto promedio de 33 unidades. Cada zona geográfica mantiene un comportamiento muy diferente. Por ejemplo, la delegación Miguel Hidalgo -con un proyecto promedio de 64 unidades-, tiene un TIEV de 24 meses, cifra que ha ido bajando durante los últimos trimes- tres. Benito Juárez con un proyecto promedio de 34 viviendas, se estima un TIEV de 34 meses. En Cuauhté- moc el TIEV es 77 meses, para un proyecto promedio de 42 unidades. En las delegaciones con proyectos menores y una mayor participación de proyectos horizontales tienen un TIEV menor. En Tlalpan por ejem- plo, en un proyecto promedio de 22 unidades, el TIEV se estima en 39 meses; mientras que. En la Magdale- na Contreras, el TIEV es de 28 me- ses, para un proyecto promedio de 24 unidades. Conclusión Sin lugar a dudas y con base en la información referida en el estudio Incoin de Tinsa, aún faltará tiempo para que la situación llegue a estabi- lizarse de manera profunda, mientras que la misma firma estima que ese compás de espera se calcula en no menos de 12 meses, con lo cual en fechas posteriores y si los tremores y amenazas en Europa del Este no se convierten en verdaderas sacudidas, esperaríamos que aquella luz que in- dica el principio del fin, se asome con plenitud. fc cardenas Interior de casa residencial Copenhague, México, D.F.