Retos y perspectivas 2022

74 || Real Estate Market I N M O B I L I A R I O xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx Fuente: Coldwell Banker Commercial. Andrómaco Cuadrante Polanco, Ciudad de México. FREL DESARROLLO INDUSTRIAL, INMUNE E IMPARABLE El mercado de naves industriales resultó favorecido con la pandemia; el e-commerce tuvo un crecimiento importante, sin precedentes; lo que generó la necesidad de centros de dis- tribución (CEDIS) más amplios, para mejorar la operación de entrada y salida de productos; tal es el caso de empresas como Amazon, Mercado Libre, Fedex, Liverpool, y de diver- sos grupos farmacéuticos, entre otras. La comercialización de naves clase A en la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM) mantuvo el ritmo de absorción demás de unmillón demetros cuadrados anuales, que trae desde 2018, y ciudades como Guadalajara, Monterrey y Querétaro registraron incrementos de más de 50% en contratos de renta/venta negociados, lo cual es refle- jo tanto del crecimiento que tuvieron las empresas, como de la oportunidad generada por el T-MEC. Otro factor que ha favorecido el mercado industrial son los denominados “proyectos de última milla”, que permiten reducir los tiempos de entrega y disminuir los costos de operación; esto ha generado una mayor demanda de naves dentro de las ciudades, y con la escasez de este tipo de es- pacios, los precios han tenido incrementos importantes en este rubro. La eficiencia y rapidez de construcción de una nave in- dustrial –seis a ocho meses– ha permitido contar con pro- yectos hechos a la medida build to suit (BTS) y una menor cantidad de espacios especulativos; situación que ha afec- tado positivamente la dinámica del mercado industrial, en particular en Guadalajara, donde la absorción de las naves Mercado Inmobiliario Industrial