Retos y perspectivas 2022

72 || Real Estate Market I N M O B I L I A R I O 1.- Nuevo concepto espacial: Existe una idea generaliza- da de que el diseño y uso de los espacios corporativos, actua- les y del futuro deben cambiar; esto es, menos espacios priva- dos y mucho más áreas sociales, dinámicas y colaborativas. 2.- Downsizing: Bajo la idea de una operación híbrida, se mantiene la tendencia común de reducir en un 20 o 30% los espacios de oficina tradicionales, para trasladar parte de las operaciones a lugares de coworking cercanos a las resi- dencias de los trabajadores, y en algunos casos, incluso se mantiene el trabajo a distancia (Home Office), buscando ge- nerar mayor productividad y eficiencia como respuesta a la crisis y obtener mayor optimización del espacio de trabajo en las oficinas ubicadas en los edificios corporativos. Asimismo, otra de las razones que ayudó en 2021 a fre- nar la disminución en los precios de venta y renta de oficinas, así como a parar el incremento en la oferta de ciertos corre- dores, fue la oportuna decisión de algunos desarrolladores, con proyectos de gran magnitud, de detener la construcción de varios desarrollos, en respuesta a la baja absorción y la devolución de oficinas, consecuencia de la reducción de la huella corporativa de las empresas, ocasionado por el mode- lo híbrido antes mencionado. También en estos últimos meses, quienes tuvieron la oportunidad, encontraron la manera de cambiar el uso y destino de sus proyectos de oficina, asesorados por pro- fesionales inmobiliarios, para reconvertirlos en proyectos de vivienda, coliving, senior living, hoteles, hospitales y/o simplemente ponerlos en stand by , hasta que las condi- ciones del mercado vuelvan a ser las adecuadas para su reactivación. Parque Toreo, Estado de México. Fuente: Coldwell Banker Commercial. Mercado Inmobiliario de Oficinas COLDWELL BANKER