Retos y perspectivas 2022

62 || Real Estate Market I N M O B I L I A R I O desplazado casi 3 mil unidades, sien- do un segmento de oportunidad por la amplia demanda, históricamente poco atendida en la capital del país. Sin embargo, una de las tendencias durante este 2021, fue precisamente la incorporación de nuevos proyectos en- focados en este segmento en ubicacio- nes muy céntricas, con buenas vías de comunicación, alternativas de trans- porte y variedad de servicios a walking distance. Lo anterior, con propuestas de desarrollos eficientes en superficies y amenidades. Zonas como la colonia Tabacalera y San Rafael, han tenido un auge muy relevante para este segmento, donde actualmente la superficie promedio es de 65 m 2 , con una marcada tendencia hacia departamentos más compactos, pero con tickets accesibles, incluso por debajo de los 2 millones de pesos (mdp). Siendo éstos muy atracti- vos, pues, hasta hace poco, no existía este tipo de producto en zonas bien posicionadas. PERFIL DE LA OFERTA Y DEMANDA Además de las características de ubi- cación y precio, estos desarrollos se ca- racterizan por dar un peso importante a las amenidades y servicios, ofrecien- do espacios de coworking, roof garden común con zonas grill, lavandería / tintorería, áreas para mascotas, recep- ción de e-commerce, entre otros. De igual forma, los esquemas de financiamiento, especialmente en los desarrollos en preventa, han tenido que reinventarse y ajustarse a las nue- vas condiciones del mercado. Ello, con enganches mínimos desde un 5%, y otro 15% diferido durante la obra, lo que permite mensualidades más ac- cesibles a las solicitadas en esquemas tradicionales previos a la pandemia. Los principales compradores para la vivienda media, hoy, en la CDMX, son inversionistas y millennials . Para dichos perfiles, los atributos más im- portantes para seleccionar una propie- dad son: ubicación, seguridad y precio. Donde la definición de una buena ubi- Al cierre del 3T21, en la Ciudad de México se encontraban en venta mil 263 proyectos, con una superficie promedio de 111 m 2 por 7.3 millones de pesos. Fuente: CNBV, Fovissste e Infonavit.