Retos y perspectivas 2022

114 || Real Estate Market F I B R A S El precio promedio de los Fibras, que cotiza en la BMV, se presenta atractivo por el castigo de sus cotizaciones. IMGRES En este escenario, los Fibras in- dustriales han tomado ventaja de las oportunidades que aceleró la pande- mia, puesto que la demanda de bienes raíces industriales va en aumento. El auge del comercio electrónico continúa impulsando la demanda en áreas metropolitanas, como en Ciudad de México y Guadalajara; mientras que el nearshoring –el mecanismo que está atrayendo la operación de empre- sas asiáticas aMéxico dada su cercanía con Estados Unidos– está empujan- do a mercados como el de Tijuana y Monterrey, entre otros. Pero también, los bienes raíces in- dustriales se han beneficiado con la renovación del tratado comercial en- tre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC), aunado a los problemas co- merciales entre EE.UU. y China. “El sector inmobiliario industrial mexicano ha tenido una tendencia alcista constante, impulsado por el nearshoring y el comercio electrónico. Según CBRE, Tijuana y Monterrey se beneficiarán más de éste, captando el 21% y el 52% de la demanda total, respectivamente en 2021. Esto debe- ría impulsar los niveles de ocupación y expandir aún más los precios de los alquileres, especialmente en Tijuana, donde la tierra es escasa”, opinaron Pablo Monsivais y Benjamin Theurer, analistas de Barclays. Mientras que la reactivación en los bienes raíces comerciales, oficinas y hoteles ha sido gradual, para los dos últimos segmentos tomará más tiem- po recuperarse del cierre temporal de los inmuebles por la crisis pandémica, las nuevas modalidades de trabajo a distancia y formas de esparcimiento. En una conferencia reciente, Gonzalo Robina, director general ad- junto de Fibra Uno, sostuvo que los centros comerciales son los que están saliendo más rápido del bache en el que cayeron en 2020 por los cierres temporales y parciales que enfrenta-