Retos y perspectivas 2022

Real Estate Market || 103 B U R S Á T I L dólares, aunque en el año se resintió el efecto de la apreciación del peso, ya que en el comparativo anual recibieron menos pesos por cada dólar en compa- ración al 2020. Para el próximo año, creemos que las fibras en este segmento seguirán beneficiándose del nearshoring y de la mayor demanda de espacio logístico por el crecimiento del comercio elec- trónico. Seguiríamos viendo ocupa- ciones altas, cercanas a 95%, y aumen- tos en renta ligeramente mayores a la inflación, mientras que sus números en pesos ya no se verían tan afectados por el efecto de los movimientos del tipo de cambio. Cabe recordar que los contratos de bienes raíces industriales se denominan en dólares. Para el segmento comercial, en 2021 se vio una recuperación en la afluencia a centros comerciales, además de que se vio el beneficio para los Fibras de menores apoyos a los arrendatarios respecto a lo observado en el 2020. En 2022, esperamos ver un desempeño más estable para el segmento, creemos que la ocupación podría estabilizarse o que incluso podría aumentar lige- ramente desde los niveles actuales (-90%). Asimismo, creemos que ya no veríamos disminuciones en rentas por renegociaciones. Para el segmento de oficinas, cree- mos que la ocupación seguiría baja, no se esperan aumentos en la demanda, aunque lo que se podría observar es un menor ritmo de crecimiento en las desocupaciones, ya que si bien hemos visto un avance en los planes de vacu- nación, también hemos visto frenos en el regreso a las oficinas con el anuncio de nuevas variantes que representen un riesgo en contagios o letalidad. Creemos que seguiremos viendo pre- sión en el monto de cobro por renta. Sector Comercial - Positivo Nuestras perspectivas para el sector comercial para 2022 consideran un crecimiento moderado en ventas respecto a 2021, sobre todo con una estabilidad en ventas mismas tiendas. Esperamos que las tiendas departamentales continúen reportando resultados positivos, aunque tendrán una base de comparaciónmás compleja de lo que vimos este año. De la misma forma, esperamos que las tiendas de conveniencia puedan continuar al alza, MONEX La inflación podría no ser tan transitoria como se esperaba.