Monterrey, potencia económica en expansión

F i b ra s Real Estate Market 325 Rodrigo González Director general de Fibra Plus Management Hoy este mercado se cotiza en al- rededor de 250,000 millones de pesos (mdp) y continúa creciendo. Incluso, hoy podemos ver Fideicomisos espe- cializados en diversos segmentos, lo que da una ventaja adicional, porque el inversionista tendrá un abanico más amplio de oportunidades. En la medida que vayamos generan- do más cultura financiera acerca de las Fibras, se irá despertando más apetito en las inversiones. Esa será parte de nuestra gran labor como afiliados a laAsociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (AMEFIBRA): transmitir las ventajas de la inversión, los beneficios fiscales, las prerrogativas de las distribuciones y de los rendimientos acumulados con la inversión de los certificados fiduciarios inmobiliarios (CBFIs) que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV). Estamos en camino de crear una di- ferenciación real. Queremos que la gente tome esa oportunidad y tenga acceso a ella. Para este año, nuestros planes no cambian en nada, vamos por más; se- guiremos buscando más oportunidades. Ciertamente, nuestro país vivirá un proceso electoral presidencial, y eso traerá consigo que seamos más caute- losos. México tiene cimientos fuertes, sólidos, y estamos convencidos que se seguirán abriendo un sinnúmero de oportunidades, porque muchas ciuda- des del país están creciendo. Por ejemplo, hay datos concretos que muestran que cada vez habrá ma- yor número de ciudades de más de un millón de habitantes, y ello generará amplias posibilidades de desarrollo. A través de la historia hemos aprendido que a pesar de las crisis, el desarrollo inmobiliario no se ha detenido; la ban- ca sigue siendo sólida y el mercado de capital es cada vez más fuerte, eso es lo que hay que aprovechar. Otros temas que habrá que seguir con detenimiento son la renegociación del Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN) y la po- lítica fiscal de los Estados Unidos, pero estamos convencidos que México es un país que brinda infinidad de opciones y hay que estar atentos para tomarlas. Una Fibra diferente Ha pasado más de año desde que Fibra Plus comenzó a operar en el mercado como el primer fideicomiso inmobiliario de desarrollo y genera- dor de plusvalías. Desde entonces, nuestro market cap ha crecido alrededor de 25% y nuestra Área Bruta Rentable (ABR) se está duplicando a alrededor de 200,000 metros cuadrados (m²) con las incorporaciones que hemos hecho a nuestros nuevos portafolios. Una de las oportunidades de 2017 fue habernos convertido en la prime- ra Fibra que entró al desarrollo de vivienda en renta con tres proyectos: uno en Santa Fe, otro en la Condesa y otro en Guadalajara, al que denomi- namos portafolio Home. Adicionalmente incorporamos un portafolio con propiedades industria- les, adquirimos un edificio de ofici- nas y un centro comercial, ambos en operación y con un componente de desarrollo. Hoy en día contamos con 12 proyectos. Cuando hicimos la oferta pública inicial (IPO, por sus siglas en inglés), en la BMV, Fibra Plus inició con una car- tera de cinco proyectos de centros co- merciales con aproximadamente 66% del área bruta total y cuatro edificios de oficinas con 33 por ciento. A pesar que en algunos proyectos de nuestra cartera inicial apenas esta- mos en la etapa de construcción, todos nuestros desarrollos comerciales tie- nen niveles de absorción y de comer- cialización interesantes. Los primeros desarrollos —que son los más pequeños—, terminarán de esta- bilizarse en 2019, por lo que anticipamos que estarán iniciando operaciones a fina- les de 2018. La filosofía de Fibra Plus siempre va a ir en busca de generar altos rendimien- tos para nuestros inversionistas y traba- jamos en ello al incorporar nuevos mo- delos de negocio. Un claro ejemplo es el de vivienda en renta, segmento en el que estamos vislumbrando oportunidades y siendo disruptivos. Siempre estamos buscando la misma tesis: alta plusvalía. Aunque en inicio nos enfocamos en dos negocios, el segmento comercial y oficinas, en la medida en que se vayan dando las oportunidades seguiremos probando y tomándolas, como ha sido el caso de la entrada a nuevos mercados, como el industrial y vivienda en renta. En Fibra Plus también estamos de- mocratizando la inversión en el desarro- llo inmobiliario para que los pequeños inversionistas puedan acceder a nues- tros títulos, y a futuro, compensarlo con un buen rendimiento.