Monterrey, potencia económica en expansión

Real Estate Market 306 Reforma 99, CDMX. Corporativo Santa Fe, CDMX. M ercados El año 2017 fue un año de incertidumbre y de volatilidad financiera, a tal grado de que no se sabía si iba a haber financiamiento. Como ejemplo de dicha situación, cuando FUNO se acercaba tratando de cerrar alguna compra, el vendedor decía que no; y cuando el vendedor decía que sí, el fidei- comiso decía “espérame tantito”. Bajo ese contexto, el que FUNO decidiera ir al merca- do a levantar más capital el pasado 5 de octubre, fue por- que se abrió una ventana de oportunidad con los merca- dos estables a nivel internacional y local. Lo hicieron justo en el tiempo preciso, aprovecharon la oportunidad que brindó el mercado, incluso prácticamente al día siguiente de que colocaron se empezaron a descomponer los mer- cados nuevamente, caso que ejemplifica lo complicado que fue el año 2017. c Iclo de f Ibras y solIdez fInancIera A raíz del capital que se levantó el 5 de octubre pasado, se abrieron espacios para nuevas adquisiciones, ello como parte del ciclo natural de las Fibras: se levanta capital y se invierte; una vez que se tiene invertido se levanta deuda, y también una vez que se tiene invertida se vuelve a le- vantar capital. O se crece con este ciclo, o no se crece, así de simple. Entonces, ahora que se levantó capital y que se tie- ne un nivel de apalancamiento de 27%, se abre un gran espacio. FUNO se siente cómoda teniendo hasta un 35% de apalancamiento, aun cuando por políticas inter- nas y por regulación de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores se puede apalancar hasta 50%. FUNO ha reiterado en distintas ocasiones que di- fícilmente van a pasar del 35% de apalancamiento, por lo que goza de una sana y sólida situación financiera, además de que fue un compromiso que asumieron y han cumplido. G ran PotencIal Con todo lo expuesto de nuevos desarrollos y portafolios comprados, se deriva que FUNO cuenta con un potencial de crecimiento en su ABR para pasar de 7.7 millones de m 2 a 9.8 millones de m 2 para el año 2020. De la misma manera, para incrementar su ingreso operativo neto de 11,560 millones de pesos en 2017 a 18,185 millones en el año 2020.